Isla Plana-Los Puertos
190.000 - 450.000 €Indikativa priserPriserna ligger över kommunens utgångspris.
Kustnära
220.704
Invånare
12%
Utländska invånare
1 741 €
Snitt €/m²
Uppdaterad 19 sep. 2026Sa hamtar vi var data →
Att bo i Cartagena
Cartagena är en aktiv hamn- och örlogsstad med en romersk teater i centrum. Det är inte en semesterort.
Köpare som kommer från att ha letat på Costa Blanca bör ställa om sig tidigt. Det här är en stad med skeppsvarv, museer och militärhistoria som råkar ha två kustlinjer: en medelhavskust vid Isla Plana och Cabo de Palos, och en del av lagunen Mar Menor vid Los Urrutias och Mar de Cristal.
Kommunen hade omkring 220 000 invånare enligt invånarregistret (padron) i januari 2025, men själva stadskärnan hade bara runt 55 000 vid folkräkningen 2024. Resten bor utspridda i omkringliggande distrikt, så en adress i Cartagena kan ligga långt från staden. Vid samma folkräkning 2024 var ungefär var nionde invånare utländsk medborgare. Afrika var den största kontinentgruppen, mer än dubbelt så stor som den europeiska. Det här är ingen brittisk enklav.
Utropspriserna i kommunen steg med mer än en tiondel under året fram till juli 2026, men genomsnittet döljer en besvärlig spridning. Endast sex av arton listade distrikt har ett publicerat pris. Två av dessa föll under året, och det snabbast stigande, Los Urrutias, ligger vid en lagun med en dokumenterad historia av ekologisk kollaps. Läs miljörapporten före prisdiagrammet.
Slutsatsen
Ärligt sett, båda sidor.
Fördelarna är verkliga. Nackdelarna också. Båda väger tyngre än vad någon broschyr erkänner.
Det som talar för
Två offentliga referenssjukhus i staden
Cartagena är huvudort för hälsoområde II genom Complejo Hospitalario Universitario Cartagena, som består av Hospital General Universitario Santa Lucia och Santa Maria del Rosell, båda belägna i staden. Flera närliggande kuststäder är beroende av sjukhus på andra orter.
En romersk teater med ett museum av Moneo
Museo del Teatro Romano designades av Rafael Moneo och leder besökare genom sina gallerier in i den utgrävda teatern, som fungerar som det sista rummet. Den officiella webbplatsen publicerar inga besökssiffror.
Avgiftsfria motorvägsförbindelser inåt landet och längs kusten
Motorvägen RM-2 (autovia) förbinder A-7 vid Alhama med A-30 vid Torre Pacheco, och RM-332 går mot Lorca och Águilas. Alla är avgiftsfria. Endast AP-7 mot Alicante är en betalväg.
Fjärr- och regionaltåg, till skillnad från grannorterna
Renfe har avgångar med Larga Distancia och Media Distancia från Cartagenas station, med regionaltåg till Murcia, Albacete och Valencia. Mazarrón har ingen station alls, och Cercanías-linjen i Águilas har ersatts med buss sedan oktober 2021.
Ett komplett skolsystem, inte en säsongsbaserad verksamhet
Mer än fyrtiofyra tusen elever var inskrivna från förskola till yrkesutbildning under läsåret 2022 till 2023, i både offentliga och privata skolor. Detta är en stad som lever året runt, inte en ekonomi baserad på säsongsturism.
Det som talar mot
Mar Menor har en dokumenterad historia av kollapser
Övergödning förstörde mer än fyra femtedelar av lagunens sjögräs 2016, och orsakade sedan massdöd av fisk och ryggradslösa djur 2019 och 2021. Badvattnet klarade officiella tester i augusti 2026, men ekologisk återhämtning är en annan sak och ingen officiell källa har ännu bekräftat den.
Två distrikt faller i pris medan prisdata är begränsad
Endast sex av arton listade distrikt har ett publicerat utropspris, och två av dem, Perín och Canteras, föll i pris jämfört med föregående år fram till juli 2026. Genomsnittet för kommunen döljer lokala marknader som utvecklas olika.
Inget varumärke Cercanías, men Proximidad-tåg till Murcia
Regionens två Cercanías-linjer går mellan Murcia och Alicante samt Murcia och Águilas, och Cartagena ligger inte på någon av dem. Staden har dock regelbundna Proximidad-tåg till Murcia, utöver fjärr- och regionaltåg. Vi kunde inte hitta information om turtäthet eller restider.
Ingen väderstation här publicerar klimatnormaler
AEMET listar tre stationer med publicerade klimatnormaler i hela regionen, men ingen av dem ligger i Cartagena. Den närmaste är San Javiers flygplats vid Mar Menor, som har ett annat mikroklimat på en annan plats, så vi publicerar ingen lånad klimattabell.
Kommunen är mycket större än staden
Kommunen hade omkring 220 000 invånare enligt invånarregistret (padron) i januari 2025, men själva stadskärnan hade endast cirka 55 000 invånare vid folkräkningen 2024. En bostad som annonseras ut i Cartagena kan ligga i ett avlägset distrikt med en egen marknad.
Redaktionens kommentar
Där du kanske passar bättre någon annanstans
Cartagena belönar en viss typ av köpare: någon som vill ha en äkta spansk året-runt-stad med örlogshistoria, romerska lämningar och två offentliga sjukhus, och som inte behöver en semesterorts paketerade bekvämligheter. Var ärlig med vilken typ av köpare du är. Om du vill ha ett samhälle med stark brittisk prägel är Mazarrón, västerut längs kusten, det uppenbara alternativet. Dess europeiska befolkning är enligt tillgängliga data huvudsakligen brittisk, även om orten saknar sjukhus och järnväg. Om priset är den avgörande faktorn, titta på Águilas i södra delen av regionen. Där är de generella utropspriserna lägre än i Cartagena, även om dess Cercanías-linje har ersatts med buss sedan 2021 och dess referenssjukhus ligger i Lorca. Om du vill ha en större stad och kan avstå från havet, ligger Murcia, regionhuvudstaden, inåt landet med tre referenssjukhus och regionens enda fungerande Cercanías-linje. Och om det är kusten vid Mar Menor som lockar, läs miljörapporten på den här sidan före prisdiagrammet. Los Urrutias stiger snabbast i pris precis där de ekologiska frågetecknen är som störst. Cartagena är i första hand en stad, i andra hand en kust. Köp den av den anledningen, eller inte alls.
Cartagena på kartan
Livsdata
Bostadsmarknad
1 741 €
/m²
+11,2% på årsbasis
Uppdaterad 30 aug. 2026
Kommunikationer
REGIÓN FLYGPLATS
Región de Murcia International, Corvera · RMU
0+ direktlinjer
Direktflyg
BarcelonaGran CanariaTenerife NorteBirminghamBournemouthBristol
Gemenskap
12%
Utländska invånare
INE:s årliga folkräkning, efter nationalitet, 1 januari 2025
Service
0
Int. skolor
2
Sjukhus
Områden i Cartagena
Var man bor och vad man kan vänta sig i varje prisklass.
Mar de Cristal-Cabo de Palos
170.000 - 400.000 €Indikativa priserPrisnivån ligger över kommunens utgångspris, och den stiger långsammare än kommunen som helhet över året.
Småbåtshamn
Perín
150.000 - 350.000 €Indikativa priserPriserna ligger över kommunens utgångspris.
InlandLantligt
Los Urrutias
130.000 - 310.000 €Indikativa priserDen stiger snabbare än kommunen som helhet över året. Det är också här som lagunens dokumenterade miljöhistorik har störst betydelse för en köpare.
Lagun
Canteras
120.000 - 280.000 €Indikativa priserDen årliga prisutvecklingen sjönk.
Bostadsområde
Cartagena
120.000 - 270.000 €Indikativa priserPrisnivån ligger under kommunens utgångspris.
StadskärnaHistoriskt
Vanliga frågor om Cartagena
Ärliga svar på frågorna köpare faktiskt ställer.
Är det säkert att bada i Mar Menor?+
Utifrån de analyserade parametrarna, ja, i skrivande stund. Den regionala rapporten från 24 augusti 2026 fann att de övervakade badplatserna, inklusive Cartagenas, uppfyllde kungligt dekret 1341/2007 och var lämpliga för bad, med provtagning ungefär varje till varannan vecka under säsongen. Vattenmätningar publicerade den 18 augusti 2026 visade fyra meters siktdjup och 6,04 mg/l löst syre. Den regionala övervakningen publicerar värdena utan att värdera dem. Att vattnet är godkänt för bad är inte samma sak som ekologisk återhämtning, vilket ingen officiell källa ännu har bekräftat.
Vad hände egentligen med Mar Menor?+
Tre dokumenterade kollapser. Våren 2016 steg klorofyllhalterna till mer än hundra gånger de historiska medelvärdena och mer än fyra femtedelar av lagunens sjögräsängar dog. Stormen i september 2019 förde med sig översvämningsvatten och löst fosfat, vilket orsakade massdöd av fisk och sjöhästar. I augusti 2021 ledde syrebrist till massdöd igen. År 2022 gav Spanien lagunen status som juridisk person, dess styrorgan tillsattes 2025, och i juni 2024 hade det statliga återhämtningsprogrammet anslagit ungefär en sjättedel av sin budget men endast spenderat cirka en åttondel.
Är Los Urrutias ett bra ställe att köpa på?+
Det är den mest relevanta frågan på den här sidan. Los Urrutias var det snabbast stigande distriktet i kommunen under året fram till juli 2026, med en uppgång på ungefär en fjärdedel, och det ligger vid Mar Menors kust. Båda fakta spelar roll. Lagunens badvatten klarar för närvarande officiella kvalitetstester och de publicerade vattenvärdena är stabila, men ekosystemets återhämtning är inte säkerställd. Den senaste bedömningen av sjögräset, från juni 2024, beskrev fortfarande ett skadat område. Prisutveckling och miljörisk är här en och samma satsning.
Är Cartagena en del av Cercanías-nätverket?+
Nej, inte under det varumärket. Regionen har exakt två Cercanías-linjer, C1 från Murcia till Alicante och C2 från Murcia till Águilas, och Cartagena ligger inte på någon av dem. Däremot har staden regelbundna Proximidad-tåg till Murcia, plus avgångar med Larga Distancia och Media Distancia, med regionaltåg till Murcia, Albacete och Valencia. Det är mer än någon av de närliggande kuststäderna: Mazarrón har ingen station, och Cercanías-linjen i Águilas har ersatts med buss sedan oktober 2021 på grund av arbeten för höghastighetståg. Ingen stad på denna kust trafikeras av en pendeltågslinje med varumärket Cercanías. Vi kunde inte hitta information om turtäthet eller restider.
Vilken flygplats betjänar Cartagena?+
Región de Murcia International i Corvera, inåt landet mellan Cartagena och Murcia. Aenas live-sida listar sjutton destinationer som trafikeras av sju flygbolag, varav nio i Storbritannien. Årsstatistiken redovisar tjugotre rutter som drevs under 2025 och runt 949 000 passagerare. Denna lista över rutter är tunn jämfört med en stor flygplats, och Alicante-Elche är det större alternativet, även om vi inte har hämtat dess siffror för denna guide.
Finns det ett stort brittiskt samhälle i Cartagena?+
Nej, och datan är tydlig. Vid folkräkningen 2024 var Afrika den största ursprungskontinenten bland kommunens cirka 25 000 utländska invånare, mer än dubbelt så många som antalet européer. Siffror för hälsoområdet, som täcker Cartagena och flera omgivande kommuner, visar att marockanska medborgare är den absolut största enskilda gruppen, med britter på andra plats, men det området är större än kommunen, så vi presenterar inte dessa som kommunala siffror. Köpare som söker ett samhälle med stark brittisk prägel kommer att hitta det i Mazarrón, inte här.
Finns det sjukhus i Cartagena?+
Ja. Cartagena är huvudort för hälsoområde II och har Complejo Hospitalario Universitario Cartagena, som består av Hospital General Universitario Santa Lucia och Hospital General Universitario Santa Maria del Rosell, båda inom staden. Det är en praktisk fördel gentemot närliggande kuststäder som Mazarrón, som inte har något sjukhus i sin kommun och är beroende av Cartagenas.
Finns det internationella skolor i Cartagena?+
Vi kan inte nämna någon från en godtagbar källa. Den officiella listan över British Councils tvåspråkiga center för regionen var inte tillgänglig när vi undersökte för denna guide, och ingen annan primärkälla nämner en internationell skola här, så vi publicerar ingen istället för att återge kataloginformation. Vad som är källbelagt: mer än fyrtiofyra tusen elever var inskrivna i kommunen under läsåret 2022 till 2023, från förskola till yrkesnivå, så det vanliga skolsystemet är omfattande.
Vad är kostnaderna för att köpa fastighet i Cartagena?+
När du köper fastighet i Cartagena ska du räkna med överlåtelseskatt (ITP) på 8 %, plus cirka 3-4 % i notarie-, fastighetsregister- och juridiska avgifter. Mäklararvodet betalas normalt av säljaren. På fastlandet och Balearerna betalar nyproduktion moms (IVA) på 10 % plus stämpelskatt (AJD) i stället för ITP. Överlåtelseskatten bestäms av Murcia och inte nationellt, och lägre satser kan gälla för permanentbostad och yngre köpare.
Vad är de löpande kostnaderna för att äga fastighet i Cartagena?+
Årliga fastighetsägarkostnader i Cartagena inkluderar IBI (fastighetsskatt) på 0,4-1,1% av taxeringsvärdet, samfällighetsavgifter (för lägenheter), sophämtningsskatt (basura), räkningar för allmännyttiga tjänster och fastighetsförsäkring. Budgetera cirka 2-4% av fastighetsvärdet per år för alla löpande kostnader. IBI bestäms av kommunen Cartagena inom ett nationellt intervall, så den är kommunal och inte regional.
Vilka skatter betalar jag när jag säljer fastighet i Cartagena?+
När du säljer fastighet i Cartagena betalar du kapitalvinstskatt (plusvalía) på vinsten till satser på 19-26% beroende på vinstbeloppet. Icke-bosatta har 3% av försäljningspriset innehållet vid slutförandet. Du kan också betala kommunal kapitalvinstskatt. Undantag för huvudbostad kan gälla för bosatta över 65 år. Kapitalvinstskatten är nationell, så den är densamma i Murcia som i resten av Spanien. Plusvalia municipal bestäms av kommunen Cartagena och har haft två beräkningsmetoder sedan reformen 2021, fråga din jurist vilken som blir billigare.
Kan jag fortfarande få Golden Visa genom att köpa fastighet i Spanien?+
Nej. Spanien avskaffade Golden Visa-vägen via fastighetsinvestering i april 2025, så ett köp i Cartagena ger inte längre uppehållstillstånd. Köpare utanför EU som vill bo i Spanien ansöker om ett eget tillstånd, oftast non-lucrative-visumet (inkomstbevis och privat sjukförsäkring) eller visumet för digitala nomader (distansarbete för kunder utanför Spanien). Fråga en migrationsjurist vilken väg som passar dig innan du köper.
Överlåtelseskattesatser per augusti 2026. Satserna bestäms per autonom region och ändras. Bekräfta aktuella siffror med en spansk jurist eller skatterådgivare innan du budgeterar.
Ärliga lokala guider
För- och nackdelar med varje ort, med källhänvisade uppgifter om priser, klimat och kostnader.
Din egen kostnadsfria översikt
Din bostadssökning, sparade städer, bolånekalkylator och en köpguide steg för steg, från din första sökning till nyckelöverlämningen.
Mäklare och ägare kommer till dig
Lokala mäklare som talar ditt språk, och ägare som säljer sin egen bostad, kontaktar dig om bostäder som passar din sökning.
Du bestämmer
Mäklare och ägare ber först om kontakt. Dina kontaktuppgifter delas bara med dem du accepterar.
Guide för utländska köpare
Ny på att köpa fastighet i Spanien?
Vår omfattande guide täcker allt som utländska köpare behöver veta - från NIE-nummer och uppehållstillstånd till bolån och juridiska krav.
Bolånekalkylator
Beräkna ditt spanska bolån
Använd vår gratis bolånekalkylator för att uppskatta månatliga betalningar, jämföra lånescenarier och förstå den verkliga kostnaden för att köpa i Spanien.