Isla Plana-Los Puertos
190.000 - 450.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor de referência municipal.
Costeiro
220.704
População
12%
Residentes estrangeiros
1 741 €
Média €/m²
Atualizado 19/09/2026Como obtemos os dados →
Viver em Cartagena
Cartagena é uma cidade portuária e naval, com um teatro romano no seu centro. Não é uma estância turística. Quem chega de uma pesquisa na Costa Blanca deve mentalizar-se rapidamente: esta é uma cidade de estaleiros, museus e história militar que, por acaso, tem duas zonas costeiras: uma margem mediterrânica em Isla Plana e Cabo de Palos e uma faixa da lagoa do Mar Menor em Los Urrutias e Mar de Cristal.
O município contava com cerca de 220 000 residentes no recenseamento de janeiro de 2025, mas o núcleo urbano albergava apenas cerca de 55 000 no censo anual de 2024. Os restantes vivem dispersos por distritos periféricos, pelo que uma morada em Cartagena pode situar-se bastante longe da cidade. Nesse mesmo censo de 2024, cerca de um em cada nove residentes eram estrangeiros, sendo África o maior grupo continental, com mais do dobro do número de europeus. Isto não é um enclave britânico.
Os preços de venda em todo o município registaram uma subida significativa no ano até julho de 2026, mas a média esconde uma distribuição heterogénea. Apenas seis dos dezoito distritos listados têm um preço publicado, dois dos quais desceram ao longo do ano, e o que subiu mais depressa, Los Urrutias, situa-se numa lagoa com um historial documentado de colapso ecológico. Leia o registo ambiental antes de consultar a tabela de preços.
O veredicto
Com honestidade, os dois lados.
As vantagens são reais. As desvantagens também. Ambas contam mais do que qualquer brochura admite.
A favor
Dois hospitais públicos de referência na cidade
Cartagena é o centro da Área de Saúde II através do Complejo Hospitalario Universitario Cartagena, que compreende o Hospital General Universitario Santa Lucia e o Santa Maria del Rosell, ambos na cidade. Várias cidades costeiras próximas dependem de hospitais noutros locais.
Um teatro romano com um museu de Moneo
O Museo del Teatro Romano foi projetado por Rafael Moneo e guia os visitantes através das suas galerias até ao próprio teatro escavado, que serve como sala final. O site oficial não publica números de visitantes.
Ligações por autoestrada sem portagem para o interior e ao longo da costa
A autovia RM-2 liga a A-7 em Alhama à A-30 em Torre Pacheco, e a RM-332 segue em direção a Lorca e Águilas. Todas são gratuitas; apenas a AP-7 em direção a Alicante tem portagem.
Comboios de longo curso e regionais, ao contrário das localidades vizinhas
A Renfe anuncia serviços de Larga Distancia e Media Distancia na estação de Cartagena, com comboios regionais para Múrcia, Albacete e Valência. Mazarrón não tem qualquer estação, e a linha de Cercanías de Águilas é operada por estrada desde outubro de 2021.
Um sistema escolar completo, não um anexo de férias
Mais de quarenta e quatro mil alunos estavam matriculados do ensino infantil ao profissional no ano letivo de 2022 a 2023, em centros públicos e privados. Esta é uma cidade que funciona todo o ano, não uma economia de estância sazonal.
Contra
O Mar Menor tem um historial documentado de colapso
A eutrofização destruiu mais de quatro quintos das pradarias de ervas marinhas da lagoa em 2016, e depois matou peixes e invertebrados em massa em 2019 e 2021. As águas balneares passaram nos testes oficiais em agosto de 2026, mas a recuperação ecológica é um teste diferente e nenhuma fonte oficial ainda a reivindica.
Dois distritos estão em queda enquanto os dados de preços permanecem escassos
Apenas seis dos dezoito distritos listados têm um preço de venda publicado, e dois deles, Perín e Canteras, caíram em termos anuais até julho de 2026. A média municipal oculta mercados locais divergentes.
Sem a marca Cercanías, mas com comboios Proximidad para Múrcia
As duas linhas de Cercanías da região ligam Múrcia a Alicante e Múrcia a Águilas, e Cartagena não está em nenhuma delas. No entanto, tem comboios Proximidad regulares para Múrcia, além de serviços de longo curso e regionais, mas não conseguimos obter informações sobre frequências ou tempos de viagem.
Nenhuma estação meteorológica local publica normais climatológicas
A AEMET lista três estações com normais publicadas em toda a região, nenhuma delas em Cartagena. A mais próxima é o aeroporto de San Javier, no Mar Menor, um microclima diferente numa localização diferente, pelo que não publicamos nenhuma tabela climatérica importada.
O município é muito maior do que a cidade
O município contava com cerca de 220 000 residentes no recenseamento de janeiro de 2025, mas o núcleo urbano albergava apenas cerca de 55 000 no censo anual de 2024. Um imóvel anunciado em Cartagena pode situar-se num distrito periférico distante, com um mercado próprio.
Nota do editor
Onde poderá estar melhor noutro lugar
Cartagena recompensa um tipo específico de comprador: alguém que queira uma cidade espanhola autêntica e vibrante durante todo o ano, com história naval, vestígios romanos e dois hospitais públicos, e que não precise do conforto embalado de uma estância turística. Seja honesto quanto ao tipo de comprador que é. Se procura uma comunidade de liderança britânica, Mazarrón, a oeste ao longo desta costa, é a alternativa óbvia. A sua população europeia é maioritariamente britânica, segundo os dados disponíveis, embora não tenha hospital nem linha de comboio. Se o preço for a condicionante, considere Águilas, no extremo sul da região, onde os preços de venda anunciados são mais baixos do que os de Cartagena, embora a sua linha de Cercanías seja feita por autocarro desde 2021 e o seu hospital de referência se situe em Lorca. Se prefere uma cidade maior e pode abdicar do mar, Múrcia, a capital regional, fica no interior, com três hospitais de referência e a única linha de Cercanías da região em funcionamento. E se a atração for a costa do Mar Menor, leia o registo ambiental nesta página antes da tabela de preços: Los Urrutias é a zona onde os preços sobem mais depressa, precisamente onde as questões ecológicas são mais prementes. Cartagena é, primeiro, uma cidade e, segundo, uma costa. Compre-a por essa razão ou não a compre de todo.
Cartagena no mapa
Dados de vida
Mercado imobiliário
1 741 €
/m²
+11,2% homólogo
Atualizado 30/08/2026
Acessos
REGIÓN AEROPORTO
Región de Murcia International, Corvera · RMU
0+ rota direta
Voos diretos
BarcelonaGran CanariaTenerife NorteBirminghamBournemouthBristol
Comunidade
12%
Residentes estrangeiros
Censo Anual da População do INE, por nacionalidade, 1 de janeiro de 2025
Serviços
0
Escolas int.
2
Hospitais
Bairros de Cartagena
Onde viver e o que esperar em cada faixa de preço.
Mar de Cristal-Cabo de Palos
170.000 - 400.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor pedido no município e está a subir mais lentamente do que o município ao longo do ano.
Marina
Perín
150.000 - 350.000 €Preços indicativosO preço está acima do valor de referência municipal.
InteriorRural
Los Urrutias
130.000 - 310.000 €Preços indicativosEstá a subir mais rapidamente do que o município ao longo do ano. É também onde o historial ambiental documentado da lagoa mais importa para um comprador.
Lagoa
Canteras
120.000 - 280.000 €Preços indicativosO movimento anual caiu.
Residencial
Cartagena
120.000 - 270.000 €Preços indicativosO preço está abaixo do valor pedido no município.
Centro urbanoHistórico
Perguntas frequentes sobre Cartagena
Respostas honestas às perguntas que os compradores realmente fazem.
É seguro nadar no Mar Menor?+
Nos parâmetros analisados, sim, à data da redação. O relatório regional de 24 de agosto de 2026 concluiu que as zonas balneares monitorizadas, incluindo as de Cartagena, cumpriam o Real Decreto 1341/2007 e eram adequadas para banhos, com amostragem aproximadamente semanal a quinzenal durante a época. As medições da água publicadas a 18 de agosto de 2026 mostraram quatro metros de transparência e oxigénio dissolvido a 6,04 mg/l; a monitorização regional publica os valores sem os qualificar. A conformidade para banhos não é o mesmo que a recuperação ecológica, que nenhuma fonte oficial ainda reivindica.
O que aconteceu realmente ao Mar Menor?+
Três eventos de colapso documentados. Na primavera de 2016, a clorofila aumentou para mais de cem vezes as médias históricas e mais de quatro quintos das pradarias de ervas marinhas da lagoa morreram. A tempestade de setembro de 2019 arrastou águas de inundação e fosfato dissolvido, matando peixes e cavalos-marinhos em grande número. Em agosto de 2021, a depleção de oxigénio causou novamente mortalidade em massa. Em 2022, Espanha concedeu personalidade jurídica à lagoa, os seus órgãos de governação foram constituídos em 2025 e, em junho de 2024, o programa de recuperação estatal tinha comprometido uma parte do seu orçamento, mas gasto efetivamente uma fração ainda menor.
É Los Urrutias um bom local para comprar?+
É a pergunta mais pertinente desta página. Los Urrutias foi o distrito com a subida de preços mais rápida do município no ano até julho de 2026, com um aumento acentuado, e situa-se na costa do Mar Menor. Ambos os factos são importantes. A água balnear da lagoa passa atualmente nos testes de qualidade oficiais e as leituras da água publicadas são estáveis, mas a recuperação do ecossistema não está estabelecida, e a última avaliação das ervas marinhas, de junho de 2024, ainda descrevia uma zona danificada. O ímpeto dos preços e o risco ambiental são, aqui, a mesma aposta.
Cartagena faz parte da rede Cercanías?+
Não com essa marca. A região tem exatamente duas linhas Cercanías, a C1 de Múrcia para Alicante e a C2 de Múrcia para Águilas, e Cartagena não está em nenhuma delas. O que tem são comboios Proximidad regulares para Múrcia, além de serviços de Larga Distancia e Media Distancia, o que é mais do que qualquer cidade costeira vizinha: Mazarrón não tem estação, e a linha de Cercanías de Águilas tem sido operada por estrada desde outubro de 2021 devido a obras para a alta velocidade. Nenhuma cidade nesta costa é servida por uma linha de comboios suburbanos da marca Cercanías. Não conseguimos obter informações sobre frequências ou tempos de viagem.
Qual é o aeroporto que serve Cartagena?+
O Aeroporto Internacional da Región de Murcia em Corvera, no interior, entre Cartagena e Múrcia. A página da Aena em tempo real lista dezassete destinos servidos por sete companhias aéreas, nove dos quais no Reino Unido; os seus números anuais registam vinte e três rotas operadas ao longo de 2025 e cerca de 949 000 passageiros. Esta lista de rotas é limitada em comparação com um grande aeroporto, sendo Alicante-Elche a alternativa de maior dimensão, embora não tenhamos recolhido os seus números para este guia.
Existe uma grande comunidade britânica em Cartagena?+
Não, e os dados são claros. No censo anual de 2024, África era a principal origem continental entre os cerca de 25 000 residentes estrangeiros do município, mais do dobro do número de europeus. Os números da área de saúde, que cobrem Cartagena e vários municípios vizinhos, mostram que os cidadãos marroquinos são de longe o maior grupo, com os britânicos em segundo lugar, mas essa área é mais vasta do que o município, pelo que não apresentamos esses dados como números municipais. Quem procura uma comunidade de liderança britânica encontrá-la-á em Mazarrón, não aqui.
Existem hospitais em Cartagena?+
Sim. Cartagena é a sede da Área de Saúde II e alberga o Complejo Hospitalario Universitario Cartagena, composto pelo Hospital General Universitario Santa Lucia e o Hospital General Universitario Santa Maria del Rosell, ambos na cidade. Trata-se de uma vantagem prática sobre as cidades costeiras próximas, como Mazarrón, que não tem hospital no seu município e depende dos de Cartagena.
Existem escolas internacionais em Cartagena?+
Não podemos nomear nenhuma a partir de uma fonte fidedigna. A lista oficial de centros bilingues do British Council para a região estava inacessível quando pesquisámos para este guia, e nenhuma outra fonte primária menciona uma escola internacional aqui, pelo que optamos por não publicar nenhuma em vez de repetir diretórios. O que está confirmado é que mais de quarenta e quatro mil alunos estavam matriculados no município no ano letivo de 2022 a 2023, do ensino infantil ao profissional, o que demonstra que o sistema de ensino regular é substancial.
Quais são os custos de compra de imóveis em Cartagena?+
Ao comprar um imóvel em Cartagena, conte com o imposto de transmissão de propriedade (ITP) de 8%, mais cerca de 3-4% em custos notariais, de registo predial e jurídicos. A comissão da agência é normalmente paga pelo vendedor. Na península e nas Baleares, as construções novas pagam IVA de 10% mais imposto de selo AJD em vez de ITP. O imposto de transmissão é fixado por Murcia e não a nível nacional, e podem aplicar-se taxas reduzidas a habitação própria e a compradores jovens.
Quais são os custos contínuos de possuir imóveis em Cartagena?+
Os custos anuais de propriedade em Cartagena incluem IBI (imposto sobre propriedade) de 0,4-1,1% do valor cadastral, taxas comunitárias (para apartamentos), taxa de coleta de lixo (basura), contas de serviços públicos e seguro de propriedade. Orce aproximadamente 2-4% do valor da propriedade por ano para todos os custos correntes. O IBI é fixado pela câmara municipal de Cartagena dentro de uma banda nacional, pelo que é municipal e não regional.
Quais impostos pago ao vender imóveis em Cartagena?+
Ao vender imóveis em Cartagena, você paga imposto sobre ganhos de capital (plusvalía) sobre o lucro a taxas de 19-26% dependendo do valor do ganho. Não residentes têm 3% do preço de venda retido na conclusão. Você também pode pagar imposto municipal sobre ganhos de capital. Isenções de residência principal podem se aplicar a residentes com mais de 65 anos. O imposto sobre mais-valias é nacional, portanto é igual em Murcia e no resto de Espanha. A plusvalia municipal é fixada pela câmara de Cartagena e tem dois métodos de cálculo desde a reforma de 2021, pergunte ao seu advogado qual lhe fica mais barato.
Ainda posso obter comprando um imóvel em Espanha?+
Não. Espanha retirou a via de investimento imobiliário do Golden Visa em abril de 2025, pelo que comprar em Cartagena já não dá direito a residência. Os compradores de fora da UE que queiram viver em Espanha pedem uma autorização separada, normalmente o visto não lucrativo (prova de rendimentos e seguro de saúde privado) ou o visto de nómada digital (trabalho remoto para clientes não espanhóis). Fale com um advogado de imigração sobre qual a via adequada antes de comprar.
Taxas do imposto de transmissão em agosto de 2026. As taxas são fixadas por cada comunidade autónoma e mudam. Confirme os valores atuais com um advogado ou consultor fiscal espanhol antes de fazer contas.
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