Isla Plana-Los Puertos
190.000 - 450.000 €Veiledende priserPrisforlangendet ligger over det kommunale tallet.
Kystnært
220.704
Innbyggere
12%
Utenlandske innbyggere
1 741 €
Snitt €/m²
Oppdatert 19. sep. 2026Slik henter vi dataene →
Å bo i Cartagena
Cartagena er en travel havne- og marineby, og det er ikke et feriested. Kjøpere som kommer fra et søk på Costa Blanca, bør omstille seg tidlig. Dette er en by med skipsverft, museer og militærhistorie som tilfeldigvis har to kystlinjer: en middelhavskyst ved Isla Plana og Cabo de Palos, og en del av lagunen Mar Menor ved Los Urrutias og Mar de Cristal.
Kommunen hadde omtrent 220 000 innbyggere ifølge manntallet (padron) i januar 2025, men selve bykjernen hadde bare rundt 55 000 ved folketellingen i 2024. Resten bor spredt i ytre bydeler, så en adresse i Cartagena kan ligge langt unna selve byen. Ved den samme folketellingen i 2024 var omtrent én av ni innbyggere utenlandske statsborgere, og Afrika var den største kontinentale gruppen, mer enn dobbelt så stor som den europeiske. Dette er ingen britisk enklave.
Prisforlangende i kommunen steg med mer enn en tidel i året frem til juli 2026, men gjennomsnittet skjuler en ujevn fordeling. Bare seks av atten oppførte bydeler har en publisert pris, og to av dem falt i løpet av året. Bydelen med raskest vekst, Los Urrutias, ligger ved en lagune med en dokumentert historie med økologisk kollaps. Les miljørapporten før du ser på prisstatistikken.
Konklusjonen
Ærlig sett, begge sider.
Fordelene er reelle. Ulempene også. Begge betyr mer enn noen brosjyre innrømmer.
Det som taler for
To offentlige referansesykehus i byen
Cartagena er sentrum for helseregion II med Complejo Hospitalario Universitario Cartagena, som består av Hospital General Universitario Santa Lucia og Santa Maria del Rosell. Begge ligger i byen. Flere nærliggende kystbyer er avhengige av sykehus andre steder.
Et romersk teater med et museum av Moneo
Museo del Teatro Romano er tegnet av Rafael Moneo. Museet leder besøkende gjennom galleriene og inn i selve det utgravde teateret, som fungerer som det siste rommet. De offisielle nettsidene publiserer ingen besøkstall.
Avgiftsfrie motorveiforbindelser innover i landet og langs kysten
Motorveien (autovia) RM-2 knytter A-7 ved Alhama sammen med A-30 ved Torre Pacheco, og RM-332 går mot Lorca og Águilas. Alle er avgiftsfrie, kun AP-7 mot Alicante har bompenger.
Langdistanse- og regiontog, i motsetning til nabobyene
Renfe oppgir at Cartagena stasjon har avganger med Larga Distancia og Media Distancia, samt regiontog til Murcia, Albacete og Valencia. Mazarrón har ingen stasjon, og Cercanías-linjen til Águilas har blitt kjørt med buss siden oktober 2021.
Et komplett skolesystem, ikke et ferieanneks
Mer enn førti fire tusen elever var innskrevet fra barnehage til yrkesskole i skoleåret 2022 til 2023, fordelt på offentlige og private skoler. Dette er en helårsby, ikke en sesongbasert ferieøkonomi.
Det som taler mot
Mar Menor har en dokumentert historie med kollaps
Eutrofiering ødela mer enn fire femdeler av lagunens sjøgress i 2016, og forårsaket deretter massedød av fisk og virvelløse dyr i 2019 og 2021. Badevannet besto de offisielle testene i august 2026, men økologisk gjenoppretting er en annen sak, og ingen offisielle kilder har så langt bekreftet dette.
To bydeler faller i pris, mens prisdataene er mangelfulle
Bare seks av atten oppførte bydeler har et publisert prisforlangende, og to av dem, Perín og Canteras, falt fra år til år frem til juli 2026. Gjennomsnittet for kommunen skjuler store lokale forskjeller.
Ikke merkevaren Cercanías, men Proximidad-tog til Murcia
Regionens to Cercanías-linjer går fra Murcia til Alicante og fra Murcia til Águilas, og Cartagena ligger ikke på noen av dem. Byen har imidlertid jevnlige Proximidad-tog til Murcia, i tillegg til langdistanse- og regiontog. Vi kunne ikke finne kilder på frekvens eller reisetider.
Ingen værstasjon her publiserer klimanormaler
AEMET lister opp tre stasjoner med publiserte normaler i hele regionen, men ingen av dem er i Cartagena. Den nærmeste er San Javier lufthavn ved Mar Menor, som har et annet mikroklima og en annen beliggenhet. Derfor trykker vi ingen lånt klimatabell.
Kommunen er mye større enn byen
Kommunen hadde rundt 220 000 innbyggere ifølge manntallet (padron) i januar 2025, men selve bykjernen hadde bare cirka 55 000 ved folketellingen i 2024. En eiendom annonsert i Cartagena kan ligge i en fjern bydel med sitt eget marked.
Redaksjonens merknad
Der du kanskje passer bedre et annet sted
Cartagena passer for en bestemt type kjøper: en som ønsker seg en ekte, spansk helårsby med marinehistorie, romerske ruiner og to offentlige sykehus, og som ikke trenger de ferdigpakkede bekvemmelighetene et feriested tilbyr. Vær ærlig med deg selv om hva slags kjøper du er. Hvis du vil ha et britisk-dominert miljø, er Mazarrón, vestover langs denne kysten, det åpenbare alternativet. Der er den europeiske befolkningen ifølge tilgjengelige data hovedsakelig britisk, selv om byen verken har sykehus eller jernbane. Hvis prisen er avgjørende, bør du se på Águilas i sørenden av regionen, hvor det generelle prisforlangendet er lavere enn i Cartagena. Cercanías-linjen der har imidlertid blitt betjent med buss siden 2021, og referansesykehuset ligger i Lorca. Hvis du ønsker deg en større by og kan klare deg uten havet, ligger Murcia, regionshovedstaden, i innlandet. Den har tre referansesykehus og regionens eneste fungerende Cercanías-linje. Og hvis det er kysten ved Mar Menor som frister, bør du lese miljørapporten på denne siden før du ser på prisene. Los Urrutias har den raskeste prisveksten, og det er nettopp her de økologiske utfordringene er størst. Cartagena er først og fremst en by, og deretter en kyst. Kjøp den av den grunn, eller ikke i det hele tatt.
Cartagena på kartet
Livsdata
Boligmarked
1 741 €
/m²
+11,2% på årsbasis
Oppdatert 30. aug. 2026
Kommunikasjon
REGIÓN FLYPLASS
Región de Murcia International, Corvera · RMU
0+ direkteruter
Direktefly
BarcelonaGran CanariaTenerife NorteBirminghamBournemouthBristol
Fellesskap
12%
Utenlandske innbyggere
INEs årlige folketelling, etter nasjonalitet, 1. januar 2025
Tilbud
0
Int. skoler
2
Sykehus
Områder i Cartagena
Hvor man bor og hva man kan forvente i hver prisklasse.
Mar de Cristal-Cabo de Palos
170.000 - 400.000 €Veiledende priserOmrådet er priset over kommunens prisantydning, og prisene stiger saktere enn i kommunen for øvrig i løpet av året.
Marina
Perín
150.000 - 350.000 €Veiledende priserPrisforlangendet ligger over det kommunale tallet.
InnlandLandlig
Los Urrutias
130.000 - 310.000 €Veiledende priserPrisene stiger raskere enn i kommunen for øvrig i løpet av året. Det er også her lagunens dokumenterte miljøstatus betyr mest for en kjøper.
Lagune
Canteras
120.000 - 280.000 €Veiledende priserDen årlige bevegelsen falt.
Boligområde
Cartagena
120.000 - 270.000 €Veiledende priserOmrådet er priset under kommunens prisantydning.
BysentrumHistorisk
Ofte stilte spørsmål om Cartagena
Ærlige svar på spørsmålene kjøpere faktisk stiller.
Er det trygt å bade i Mar Menor?+
Ifølge parameterne som er analysert, ja, i skrivende stund. Regionsrapporten fra 24. august 2026 konkluderte med at de overvåkede badeområdene, inkludert Cartagenas, var i samsvar med kongelig resolusjon 1341/2007 og egnet for bading. Prøver tas omtrent ukentlig til annenhver uke gjennom sesongen. Vannmålinger publisert 18. august 2026 viste fire meters sikt og 6,04 mg/l oppløst oksygen. Den regionale overvåkingen publiserer verdiene uten å vurdere dem. At badevannet er godkjent, er ikke det samme som økologisk gjenoppretting, noe ingen offisielle kilder ennå har bekreftet.
Hva skjedde egentlig med Mar Menor?+
Tre dokumenterte kollapser. Våren 2016 steg klorofyllnivået til mer enn hundre ganger det historiske gjennomsnittet, og mer enn fire femdeler av lagunens sjøgressenger døde. Stormen i september 2019 førte med seg flomvann og oppløst fosfat, noe som drepte store mengder fisk og sjøhester. I august 2021 førte oksygenmangel til massedød igjen. I 2022 ga Spania lagunen status som juridisk person, styringsorganene ble opprettet i 2025, og innen juni 2024 hadde det statlige gjenopprettingsprogrammet forpliktet seg til å bruke omtrent en sjettedel av budsjettet, men hadde faktisk bare brukt omtrent en åttendedel.
Er Los Urrutias et bra sted å kjøpe?+
Det er det mest betente spørsmålet på denne siden. Los Urrutias var bydelen med raskest vekst i kommunen i året frem til juli 2026, med en økning på omtrent en fjerdedel, og den ligger ved bredden av Mar Menor. Begge deler er viktig. Lagunens badevann består for tiden offisielle kvalitetstester, og de publiserte vannverdiene er stabile, men økosystemets bedring er ikke bekreftet. Den siste vurderingen av sjøgresset, fra juni 2024, beskrev fortsatt et skadet område. Her er prisutvikling og miljørisiko to sider av samme sak.
Er Cartagena en del av Cercanías-nettverket?+
Ikke under det navnet. Regionen har nøyaktig to Cercanías-linjer, C1 fra Murcia til Alicante og C2 fra Murcia til Águilas, og Cartagena ligger ikke på noen av dem. Det byen derimot har, er jevnlige Proximidad-tog til Murcia, pluss avganger med Larga Distancia og Media Distancia, med regiontog til Murcia, Albacete og Valencia. Dette er mer enn noen av nabokystbyene: Mazarrón har ingen stasjon, og Águilas Cercanías har blitt drevet med buss siden oktober 2021 på grunn av arbeid med høyhastighetslinjen. Ingen by på denne kysten betjenes av en pendlerlinje med merkevaren Cercanías. Vi kunne ikke finne kilder på frekvenser eller reisetider.
Hvilken flyplass betjener Cartagena?+
Región de Murcia International ved Corvera, i innlandet mellom Cartagena og Murcia. Aenas sanntidsside lister opp sytten destinasjoner betjent av syv flyselskaper, hvorav ni er i Storbritannia. Årsrapporten registrerer tjue tre ruter som ble operert i løpet av 2025 og rundt 949 000 passasjerer. Rutelisten er liten sammenlignet med et stort knutepunkt, og Alicante-Elche er det større alternativet, selv om vi ikke har hentet tall derfra for denne guiden.
Er det et stort britisk miljø i Cartagena?+
Nei, og dataene er klare på dette. Ved folketellingen i 2024 var Afrika den største kontinentale opprinnelsesgruppen blant kommunens rundt 25 000 utenlandske innbyggere, mer enn dobbelt så mange som fra Europa. Tall fra helseregionen, som dekker Cartagena og flere omkringliggende kommuner, viser at marokkanske statsborgere er den desidert største enkeltgruppen, med briter på andreplass. Men dette området er større enn kommunen, så vi presenterer ikke disse tallene som kommunale data. Kjøpere som ønsker et britisk-dominert miljø, vil finne det i Mazarrón, ikke her.
Finnes det sykehus i Cartagena?+
Ja. Cartagena er hovedsete for helseregion II og huser Complejo Hospitalario Universitario Cartagena, som består av Hospital General Universitario Santa Lucia og Hospital General Universitario Santa Maria del Rosell. Begge ligger i byen. Dette er en praktisk fordel sammenlignet med nærliggende kystbyer som Mazarrón, som ikke har noe sykehus i sin kommune og er avhengig av sykehusene i Cartagena.
Finnes det internasjonale skoler i Cartagena?+
Vi kan ikke navngi noen fra en akseptabel kilde. Den offisielle listen over British Councils tospråklige sentre for regionen var utilgjengelig da vi undersøkte for denne guiden, og ingen andre primærkilder nevner en internasjonal skole her. Derfor trykker vi ingen navn, fremfor å gjengi kataloginformasjon. Det vi har kilder på, er at mer enn førti fire tusen elever var innskrevet i kommunen i skoleåret 2022 til 2023, fra barnehage til yrkesfaglig nivå, så det ordinære skolesystemet er betydelig.
Hva er kostnadene ved å kjøpe eiendom i Cartagena?+
Når du kjøper eiendom i Cartagena, må du regne med eiendomsoverføringsskatt (ITP) på 8 %, pluss omtrent 3-4 % i notar-, tinglysings- og juridiske kostnader. Meglerprovisjonen betales normalt av selger. På fastlandet og Balearene betaler nybygg moms (IVA) på 10 % pluss dokumentavgift (AJD) i stedet for ITP. Overføringsavgiften fastsettes av Murcia og ikke nasjonalt, og lavere satser kan gjelde for primærbolig og yngre kjøpere.
Hva er de løpende kostnadene ved å eie eiendom i Cartagena?+
Årlige eiendomskostnader i Cartagena inkluderer IBI (eiendomsskatt) på 0,4-1,1% av takstverdi, fellesutgifter (for leiligheter), renovasjonsavgift (basura), strømregninger og eiendomsforsikring. Budsjetter med omtrent 2-4% av eiendommens verdi per år for alle løpende kostnader. IBI fastsettes av kommunen Cartagena innenfor en nasjonal ramme, så den er kommunal og ikke regional.
Hvilke skatter betaler jeg når jeg selger eiendom i Cartagena?+
Når du selger eiendom i Cartagena, betaler du gevinstskatt (plusvalía) på fortjenesten til satser på 19-26% avhengig av gevinstebeløpet. Ikke-beboere har 3% av salgsprisen tilbakeholdt ved fullføring. Du kan også betale kommunal gevinstskatt. Unntak for hovedbolig kan gjelde for beboere over 65 år. Gevinstskatten er nasjonal, så den er den samme i Murcia som ellers i Spania. Plusvalia municipal fastsettes av kommunen Cartagena og har hatt to beregningsmetoder siden reformen i 2021, spør advokaten din hvilken som blir billigst.
Kan jeg fortsatt få Golden Visa ved å kjøpe eiendom i Spania?+
Nei. Spania fjernet investeringsveien via eiendom i april 2025, så et kjøp i Cartagena gir ikke lenger oppholdstillatelse. Kjøpere utenfor EU som vil bo i Spania søker om en egen tillatelse, oftest non-lucrative-visumet (inntektsbevis og privat helseforsikring) eller visumet for digitale nomader (fjernarbeid for kunder utenfor Spania). Spør en innvandringsadvokat hvilken vei som passer for deg før du kjøper.
Satser for overføringsavgift per august 2026. Satsene fastsettes per autonome region og endres. Få bekreftet gjeldende tall hos en spansk advokat eller skatterådgiver før du budsjetterer.
Ærlige lokale guider
Fordeler og ulemper ved hvert sted, med kildebelagte tall om priser, klima og kostnader.
Ditt eget gratis dashbord
Boligsøket ditt, lagrede byer, boliglånskalkulator og en kjøpsguide steg for steg, fra ditt første søk til nøkkeloverleveringen.
Meglere og eiere kommer til deg
Lokale meglere som snakker språket ditt, og eiere som selger sin egen bolig, kontakter deg om boliger som passer søket ditt.
Du bestemmer
Meglere og eiere ber først om kontakt. Kontaktopplysningene dine deles bare med dem du godtar.
Guide for utenlandske kjøpere
Ny til å kjøpe eiendom i Spania?
Vår omfattende guide dekker alt utenlandske kjøpere trenger å vite - fra NIE-numre og oppholdstillatelser til boliglån og juridiske krav.
Boliglånskalkulator
Beregn ditt spanske boliglån
Bruk vår gratis boliglånskalkulator for å estimere månedlige betalinger, sammenligne lånescenarier og forstå de reelle kostnadene ved å kjøpe i Spania.