Isla Plana-Los Puertos
190.000 - 450.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde.
Aan de kust
220.704
Inwoners
12%
Buitenlandse inwoners
€ 1.741
Gem. €/m²
Bijgewerkt 19 sep 2026Hoe wij onze data verzamelen →
Wonen in Cartagena
Cartagena is een actieve haven- en marinestad met een Romeins theater in het centrum. Het is geen resort. Kopers die de Costa Blanca hebben verkend, doen er goed aan hun verwachtingen bij te stellen: dit is een stad van scheepswerven, musea en militaire geschiedenis die toevallig twee kustlijnen heeft, een aan de Middellandse Zee bij Isla Plana en Cabo de Palos en een stuk van de Mar Menor-lagune bij Los Urrutias en Mar de Cristal.
Volgens de 'padrón' van januari 2025 telde de gemeente ongeveer 220.000 inwoners, maar de stadskern zelf had bij de jaarlijkse telling van 2024 slechts circa 55.000 inwoners. De rest woont verspreid over afgelegen districten, dus een adres in Cartagena kan ver buiten de eigenlijke stad liggen. Bij diezelfde telling van 2024 was ongeveer één op de negen inwoners van buitenlandse afkomst. Afrikanen vormden de grootste continentale groep, meer dan het dubbele van het aantal Europeanen. Dit is geen Britse enclave.
De vraagprijzen in de gemeente stegen in het jaar tot juli 2026 met meer dan een tiende, maar achter dat gemiddelde gaat een lastige spreiding schuil. Voor slechts zes van de achttien vermelde districten is er een gepubliceerde prijs. In twee daarvan was er sprake van een daling op jaarbasis, en de snelste stijger, Los Urrutias, ligt aan een lagune met een gedocumenteerde geschiedenis van ecologische ineenstorting. Bestudeer de milieurapporten voordat u naar de prijsgrafieken kijkt.
Het oordeel
Eerlijk bekeken, beide kanten.
De voordelen zijn echt. De nadelen ook. Beide wegen zwaarder dan een brochure toegeeft.
Wat pleit voor
Twee openbare referentieziekenhuizen in de stad
Cartagena is het middelpunt van gezondheidsregio II dankzij het Complejo Hospitalario Universitario Cartagena, dat bestaat uit het Hospital General Universitario Santa Lucia en het Santa Maria del Rosell, beide in de stad. Verschillende nabijgelegen kustplaatsen zijn afhankelijk van ziekenhuizen elders.
Een Romeins theater met een museum van Moneo
Het Museo del Teatro Romano is ontworpen door Rafael Moneo en leidt bezoekers door zijn galerijen naar het opgegraven theater zelf, dat als laatste zaal dient. De officiële site publiceert geen bezoekersaantallen.
Tolvrije snelwegverbindingen met het binnenland en langs de kust
De autovía RM-2 verbindt de A-7 bij Alhama met de A-30 bij Torre Pacheco, en de RM-332 loopt richting Lorca en Águilas. Alle zijn tolvrij; alleen voor de AP-7 richting Alicante moet tol betaald worden.
Langeafstands- en regionale treinen, in tegenstelling tot buurgemeenten
Renfe vermeldt Larga Distancia- en Media Distancia-diensten op het station van Cartagena, met regionale treinen naar Murcia, Albacete en Valencia. Mazarrón heeft helemaal geen station, en de Cercanías-lijn van Águilas wordt sinds oktober 2021 over de weg geëxploiteerd.
Een volwaardig schoolsysteem, geen seizoensgebonden voorziening
In het schooljaar 2022-2023 waren er meer dan vierenveertigduizend leerlingen ingeschreven, van kleuterschool tot beroepsonderwijs, verspreid over openbare en particuliere instellingen. Dit is een stad die het hele jaar door leeft, geen seizoensgebonden resorteconomie.
Wat pleit tegen
De Mar Menor heeft een gedocumenteerde geschiedenis van ecologische ineenstortingen
Door eutrofiëring is in 2016 meer dan vier vijfde van het zeegras in de lagune vernietigd, waarna in 2019 en 2021 massale sterfte van vissen en ongewervelden volgde. Het zwemwater voldeed in augustus 2026 aan de officiële tests, maar ecologisch herstel is een andere maatstaf en geen enkele officiële bron claimt dit al.
Prijsdalingen in twee wijken, terwijl de data schaars blijven
Voor slechts zes van de achttien vermelde districten is er een gepubliceerde vraagprijs, en in twee daarvan, Perín en Canteras, was er sprake van een daling op jaarbasis tot juli 2026. Het gemeentelijk gemiddelde verhult uiteenlopende lokale markten.
Geen Cercanías-merk, wel Proximidad-treinen naar Murcia
De twee Cercanías-lijnen van de regio lopen van Murcia naar Alicante en van Murcia naar Águilas; Cartagena ligt aan geen van beide. De stad heeft wel regelmatige Proximidad-treinen naar Murcia, naast langeafstands- en regionale diensten. We konden geen informatie vinden over de frequenties of reistijden.
Geen lokaal weerstation publiceert klimaatgemiddelden
AEMET vermeldt drie stations met gepubliceerde klimaatgemiddelden in de hele regio, geen daarvan in Cartagena. Het dichtstbijzijnde is de luchthaven van San Javier aan de Mar Menor, een ander microklimaat op een andere locatie. Daarom nemen we geen geleende klimaattabel op.
De gemeente is veel groter dan de stad
Volgens de 'padrón' van januari 2025 telde de gemeente ongeveer 220.000 inwoners, maar de stadskern zelf had bij de jaarlijkse telling van 2024 slechts circa 55.000 inwoners. Een woning die in Cartagena wordt geadverteerd, kan in een afgelegen district met een eigen markt liggen.
Van de redactie
Waar u misschien beter af bent
Cartagena is de juiste keuze voor een specifiek type koper: iemand die een authentieke Spaanse stad zoekt waar het hele jaar wat te beleven valt, met een marinegeschiedenis, Romeinse overblijfselen en twee openbare ziekenhuizen, en die niet de hapklare gemakken van een resort nodig heeft. Wees eerlijk tegen uzelf over welk type koper u bent. Als u een door Britten gedomineerde gemeenschap wilt, is Mazarrón, verder westwaarts langs deze kust, het voor de hand liggende alternatief; de Europese bevolking daar wordt volgens de beschikbare gegevens voornamelijk door Britten gevormd, hoewel de plaats geen ziekenhuis en geen spoorlijn heeft. Als de prijs de beperkende factor is, kijk dan naar Águilas aan de zuidkant van de regio, waar de gemiddelde vraagprijzen lager liggen dan in Cartagena, hoewel de Cercanías-lijn daar al sinds 2021 door bussen wordt vervangen en het referentieziekenhuis in Lorca ligt. Als u een grotere stad wilt en de zee kunt missen, ligt Murcia, de hoofdstad van de regio, in het binnenland met drie referentieziekenhuizen en de enige werkende Cercanías-lijn van de regio. En als de kust van de Mar Menor u trekt, lees dan eerst de milieurapporten op deze pagina en kijk daarna pas naar de prijsgrafiek: Los Urrutias stijgt het snelst op de plek waar de ecologische vraagstukken het grootst zijn. Cartagena is in de eerste plaats een stad en pas daarna een kustplaats. Koop het om die reden, of koop het niet.
Cartagena op de kaart
Leefdata
Woningmarkt
€ 1.741
/m²
+11,2% op jaarbasis
Bijgewerkt 30 aug 2026
Bereikbaarheid
REGIÓN VLIEGVELD
Región de Murcia International, Corvera · RMU
0+ directe routes
Directe vluchten
BarcelonaGran CanariaTenerife NorteBirminghamBournemouthBristol
Gemeenschap
12%
Buitenlandse inwoners
jaarlijkse volkstelling van INE, op basis van nationaliteit, 1 januari 2025
Voorzieningen
0
Int. scholen
2
Ziekenhuizen
Wijken van Cartagena
Waar u kunt wonen en wat u per prijsklasse kunt verwachten.
Mar de Cristal-Cabo de Palos
170.000 - 400.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde en stijgen op jaarbasis langzamer dan de gemeente.
Jachthaven
Perín
150.000 - 350.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen boven het gemeentelijk gemiddelde.
LandinwaartsLandelijk
Los Urrutias
130.000 - 310.000 €Indicatieve prijzenDe prijzen stijgen op jaarbasis sneller dan de gemeente. Dit is ook waar de gedocumenteerde milieutoestand van de lagune het belangrijkst is voor een koper.
Lagune
Canteras
120.000 - 280.000 €Indicatieve prijzenDe jaarlijkse prijsevolutie was negatief.
Woonwijk
Cartagena
120.000 - 270.000 €Indicatieve prijzenDe vraagprijzen liggen onder het gemeentelijk gemiddelde.
StadskernHistorisch
Veelgestelde vragen over Cartagena
Eerlijke antwoorden op de vragen die kopers echt stellen.
Kan ik veilig zwemmen in de Mar Menor?+
Op basis van de geanalyseerde parameters: ja, op het moment van schrijven. Het regionale rapport van 24 augustus 2026 stelde vast dat de gecontroleerde zwemzones, inclusief die van Cartagena, voldeden aan Koninklijk Besluit 1341/2007 en geschikt waren om te zwemmen. Monsters werden tijdens het seizoen ongeveer wekelijks tot tweewekelijks genomen. Watermetingen gepubliceerd op 18 augustus 2026 toonden een doorzichtigheid van vier meter en een opgelost zuurstofgehalte van 6,04 mg/l; de regionale monitoring publiceert de waarden zonder verdere karakterisering. Naleving van de zwemwaternormen is niet hetzelfde als ecologisch herstel, wat door geen enkele officiële bron al wordt geclaimd.
Wat is er precies gebeurd met de Mar Menor?+
Er zijn drie gedocumenteerde ecologische rampen geweest. In het voorjaar van 2016 steeg het chlorofylgehalte tot meer dan honderd keer de historische gemiddelden en stierf meer dan vier vijfde van de zeegrasvelden in de lagune. De storm van september 2019 spoelde overstromingswater en opgelost fosfaat de lagune in, wat leidde tot massale sterfte van vissen en zeepaardjes. In augustus 2021 veroorzaakte zuurstoftekort opnieuw massale sterfte. In 2022 verleende Spanje de lagune rechtspersoonlijkheid, de bestuursorganen werden in 2025 opgericht, en in juni 2024 had het nationale herstelprogramma ongeveer een zesde van zijn budget toegezegd, maar slechts ongeveer een achtste daadwerkelijk uitgegeven.
Is Los Urrutias een goede plek om te kopen?+
Dat is hier de hamvraag. Los Urrutias was het snelst stijgende district in de gemeente in het jaar tot juli 2026, met een stijging van ongeveer een kwart, en het ligt aan de oever van de Mar Menor. Beide feiten zijn van belang. Het zwemwater van de lagune voldoet momenteel aan de officiële kwaliteitstests en de gepubliceerde waterwaarden zijn stabiel, maar het herstel van het ecosysteem is niet bewezen. De laatste beoordeling van het zeegras uit juni 2024 beschreef nog steeds een beschadigd gebied. Het prijsmomentum en het milieurisico zijn hier een en dezelfde gok.
Ligt Cartagena op het Cercanías-netwerk?+
Niet onder die naam. De regio heeft precies twee Cercanías-lijnen, C1 van Murcia naar Alicante en C2 van Murcia naar Águilas, en Cartagena ligt aan geen van beide. De stad heeft wel regelmatige Proximidad-treinen naar Murcia, plus Larga Distancia- en Media Distancia-diensten, met regionale treinen naar Murcia, Albacete en Valencia. Dat is meer dan enige naburige kustplaats: Mazarrón heeft geen station en de Cercanías-lijn van Águilas wordt sinds oktober 2021 over de weg geëxploiteerd vanwege werkzaamheden aan de hogesnelheidslijn. Geen enkele stad aan deze kust wordt bediend door een forensenlijn van het merk Cercanías. We konden geen informatie vinden over de frequenties of reistijden.
Welke luchthaven bedient Cartagena?+
Región de Murcia International in Corvera, landinwaarts tussen Cartagena en Murcia. De actuele pagina van Aena vermeldt zeventien bestemmingen die worden bediend door zeven luchtvaartmaatschappijen, waarvan negen bestemmingen in het Verenigd Koninkrijk. De jaarcijfers registreren drieëntwintig routes die in 2025 werden uitgevoerd en ongeveer 949.000 passagiers. Die lijst met routes is mager vergeleken met een grote hub. Alicante-Elche is het grotere alternatief, hoewel we de cijfers daarvan voor deze gids niet hebben onderzocht.
Is er een grote Britse gemeenschap in Cartagena?+
Nee, en de data zijn daar duidelijk over. Bij de jaarlijkse telling van 2024 was Afrika de grootste continentale herkomst onder de ongeveer 25.000 buitenlandse inwoners van de gemeente, meer dan het dubbele van het aantal Europeanen. Cijfers van de gezondheidsregio, die Cartagena en verschillende omliggende gemeenten omvat, tonen Marokkaanse staatsburgers als de verreweg grootste groep, met Britten op de tweede plaats. Maar dat gebied is groter dan de gemeente, dus we presenteren die cijfers niet als gemeentelijke gegevens. Kopers die een door Britten gedomineerde gemeenschap zoeken, zullen die in Mazarrón vinden, niet hier.
Zijn er ziekenhuizen in Cartagena?+
Ja. Cartagena is het centrum van gezondheidsregio II en huisvest het Complejo Hospitalario Universitario Cartagena, bestaande uit het Hospital General Universitario Santa Lucia en het Hospital General Universitario Santa Maria del Rosell, beide in de stad. Dat is een praktisch voordeel ten opzichte van nabijgelegen kustplaatsen zoals Mazarrón, dat geen ziekenhuis in de gemeente heeft en afhankelijk is van dat van Cartagena.
Zijn er internationale scholen in Cartagena?+
We kunnen er geen noemen uit een aanvaardbare bron. De officiële lijst van tweetalige centra van de British Council voor de regio was onbereikbaar toen we deze gids onderzochten, en geen enkele andere primaire bron noemt hier een internationale school. Daarom vermelden we er geen, in plaats van gidsen te herhalen. Wat wel is geverifieerd: in het schooljaar 2022-2023 waren er meer dan vierenveertigduizend leerlingen ingeschreven in de gemeente, van kleuterschool tot beroepsonderwijs. Het reguliere schoolsysteem is dus aanzienlijk.
Wat zijn de kosten van het kopen van onroerend goed in Cartagena?+
Bij het kopen van een woning in Cartagena rekent u op overdrachtsbelasting (ITP) van 8%, plus ongeveer 3-4% aan notaris-, kadaster- en juridische kosten. De makelaarscommissie wordt normaal door de verkoper betaald. Op het vasteland en de Balearen betaalt nieuwbouw 10% btw (IVA) plus AJD-zegelrecht in plaats van ITP. De overdrachtsbelasting wordt vastgesteld door Murcia en niet landelijk, en er kunnen lagere tarieven gelden voor een hoofdverblijf en voor jongere kopers.
Wat zijn de lopende kosten van het bezitten van onroerend goed in Cartagena?+
Jaarlijkse eigendomskosten in Cartagena omvatten IBI (onroerendgoedbelasting) van 0,4-1,1% van de kadastrale waarde, gemeenschapskosten (voor appartementen), vuilnisbelasting (basura), nutsvoorzieningen en opstalverzekering. Begroot ongeveer 2-4% van de waarde van het onroerend goed per jaar voor alle lopende kosten. De IBI wordt vastgesteld door de gemeente Cartagena binnen een landelijke bandbreedte, dus die is gemeentelijk en niet regionaal.
Welke belastingen betaal ik bij het verkopen van onroerend goed in Cartagena?+
Bij het verkopen van onroerend goed in Cartagena, betaalt u vermogenswinstbelasting (plusvalía) over de winst tegen tarieven van 19-26% afhankelijk van het winstbedrag. Niet-ingezetenen hebben 3% van de verkoopprijs ingehouden bij oplevering. U kunt ook gemeentelijke vermogenswinstbelasting betalen. Vrijstellingen voor hoofdverblijf kunnen van toepassing zijn voor ingezetenen ouder dan 65 jaar. Vermogenswinstbelasting is landelijk, dus in Murcia geldt hetzelfde als in de rest van Spanje. De plusvalia municipal wordt vastgesteld door de gemeente Cartagena en kent sinds de hervorming van 2021 twee rekenmethodes, vraag uw advocaat welke voor u gunstiger is.
Kan ik nog een Golden Visa krijgen door vastgoed te kopen in Spanje?+
Nee. Spanje heeft de vastgoedroute van de Golden Visa in april 2025 afgeschaft, dus kopen in Cartagena geeft geen verblijfsrecht meer. Kopers van buiten de EU die in Spanje willen wonen vragen een apart verblijfsvisum aan, meestal het non-lucratieve visum (inkomensbewijs en particuliere ziektekostenverzekering) of het digital nomad visum (werk op afstand voor niet-Spaanse opdrachtgevers). Vraag een immigratieadvocaat welke route bij u past voordat u koopt.
Overdrachtsbelastingtarieven per augustus 2026. Tarieven worden per autonome regio vastgesteld en veranderen. Laat de actuele cijfers bevestigen door een Spaanse advocaat of belastingadviseur voordat u gaat rekenen.
Eerlijke lokale gidsen
De voor- en nadelen van elke plaats, met cijfers en bronnen over prijzen, klimaat en kosten.
Uw eigen gratis dashboard
Uw woningzoektocht, opgeslagen steden, hypotheekcalculator en een stappenplan voor het kopen, van uw eerste zoekopdracht tot de sleuteloverdracht.
Makelaars en eigenaren komen naar u toe
Lokale makelaars die uw taal spreken, en eigenaren die hun eigen woning verkopen, nemen contact met u op over woningen die bij uw zoekopdracht passen.
U houdt de regie
Makelaars en eigenaren vragen eerst om contact. Uw contactgegevens worden alleen gedeeld met de mensen die u accepteert.
Gids voor buitenlandse kopers
Nieuw in het kopen van vastgoed in Spanje?
Onze uitgebreide gids behandelt alles wat buitenlandse kopers moeten weten - van NIE-nummers tot hypotheken en juridische vereisten.
Hypotheekcalculator
Bereken uw spaanse hypotheek
Gebruik onze gratis hypotheekcalculator om maandelijkse betalingen te schatten, leningsscenario's te vergelijken en de werkelijke kosten van kopen in Spanje te begrijpen.