Isla Plana-Los Puertos
190.000 - 450.000 €Prix indicatifsLes prix sont supérieurs au chiffre demandé par la municipalité.
Côtier
220.704
Population
12%
Résidents étrangers
1 741 €
Moy. €/m²
Mis à jour 19 sept. 2026L'origine de nos donnees →
Vivre à Carthagène
Cartagena est une ville portuaire et navale active, avec un théâtre romain en son cœur. Ce n’est pas une station balnéaire.
Les acheteurs qui arrivent ici après avoir exploré la Costa Blanca doivent vite revoir leurs attentes : Cartagena est avant tout une ville de chantiers navals, de musées et d’histoire militaire, qui se trouve posséder deux littoraux. D’un côté la côte méditerranéenne à Isla Plana et Cabo de Palos, de l’autre une partie de la lagune de la Mar Menor à Los Urrutias et Mar de Cristal.
La municipalité recensait environ 220 000 habitants lors du padrón de janvier 2025, mais son centre urbain n’en comptait qu’environ 55 000 au recensement annuel de 2024. Le reste de la population est dispersé dans des districts périphériques ; une adresse à Cartagena peut donc se situer très loin de la ville. Lors de ce même recensement de 2024, environ un habitant sur neuf était de nationalité étrangère. Le continent africain représentait le premier groupe, avec un nombre plus de deux fois supérieur à celui des Européens. Il ne s’agit pas d’une enclave britannique.
Les prix affichés dans l’ensemble de la municipalité ont augmenté de plus d’un dixième sur l’année jusqu’en juillet 2026, mais cette moyenne masque d’importantes disparités. Seuls six des dix-huit districts répertoriés affichent un prix publié ; deux d’entre eux ont même vu leurs prix baisser sur l’année. Quant à Los Urrutias, le district à la plus forte hausse, il se trouve sur les rives d’une lagune dont le désastre écologique est documenté. Consultez le dossier environnemental avant de regarder la grille des prix.
Le verdict
Honnêtement, les deux faces.
Les avantages sont réels. Les inconvénients aussi. Les deux comptent plus qu'aucune brochure ne l'admet.
Les arguments pour
Deux hôpitaux publics de référence au sein de la ville
Cartagena est le centre de la zone sanitaire II grâce au Complejo Hospitalario Universitario Cartagena, qui regroupe l’Hospital General Universitario Santa Lucia et l’Hospital General Universitario Santa Maria del Rosell, tous deux situés dans la ville. Plusieurs villes côtières voisines dépendent d’hôpitaux situés ailleurs.
Un théâtre romain doté d’un musée conçu par Moneo
Le Museo del Teatro Romano, œuvre de l’architecte Rafael Moneo, guide les visiteurs à travers ses galeries jusqu’au théâtre exhumé, qui constitue la dernière salle du parcours. Le site officiel ne publie aucun chiffre de fréquentation.
Des liaisons autoroutières gratuites vers l’intérieur des terres et le long de la côte
L’autovía RM-2 relie l’A-7 à Alhama à l’A-30 à Torre Pacheco, et la RM-332 se dirige vers Lorca et Águilas. Toutes sont gratuites ; seule l’AP-7 en direction d’Alicante est payante.
Des trains longue distance et régionaux, contrairement à ses voisines
Renfe propose des services Larga Distancia et Media Distancia à la gare de Cartagena, avec des trains régionaux vers Murcia, Albacete et Valencia. Mazarrón ne possède aucune gare, et la ligne Cercanías d’Águilas est exploitée par la route depuis octobre 2021.
Un système scolaire complet, pas une annexe pour vacanciers
Plus de quarante-quatre mille élèves étaient scolarisés de la maternelle à la formation professionnelle pour l’année 2022-2023, dans des établissements publics et privés. C’est une ville qui vit toute l’année, pas une économie de station saisonnière.
Les arguments contre
La Mar Menor a connu des désastres écologiques documentés
L’eutrophisation a détruit plus de quatre cinquièmes des herbiers marins de la lagune en 2016, puis a provoqué une mortalité massive de poissons et d’invertébrés en 2019 et 2021. Les eaux de baignade ont passé avec succès les tests officiels en août 2026, mais la restauration écologique est un autre enjeu, et aucune source officielle ne l’a encore confirmée.
Deux districts voient leurs prix baisser, sur fond de données parcellaires
Seuls six des dix-huit districts répertoriés affichent un prix de vente publié, et deux d’entre eux, Perín et Canteras, ont connu une baisse sur l’année jusqu’en juillet 2026. La moyenne municipale dissimule des marchés locaux divergents.
Pas de label Cercanías, mais des trains Proximidad vers Murcia
Les deux lignes Cercanías de la région relient Murcia à Alicante et Murcia à Águilas, et Cartagena ne se trouve sur aucune d’elles. La ville dispose cependant de trains Proximidad réguliers vers Murcia, en plus des services longue distance et régionaux. Nous n’avons pas pu obtenir d’informations sur les fréquences ou les temps de trajet.
Aucune station météo locale ne publie de normales climatiques
L’AEMET répertorie trois stations avec des normales publiées dans toute la région, mais aucune à Cartagena. La plus proche est celle de l’aéroport de San Javier, sur la Mar Menor, qui présente un microclimat et un emplacement différents. Nous ne publions donc pas de tableau climatique d’emprunt.
La municipalité est bien plus étendue que la ville
La municipalité recensait environ 220 000 habitants lors du padrón de janvier 2025, mais son centre urbain n’en comptait qu’environ 55 000 au recensement annuel de 2024. Un bien annoncé à Cartagena peut se trouver dans un district périphérique éloigné, avec son propre marché.
Note de la rédaction
Là où vous seriez peut-être mieux ailleurs
Cartagena s’adresse à un profil d’acheteur bien précis : celui qui recherche une vraie ville espagnole, animée toute l’année, avec une histoire navale, des vestiges romains et deux hôpitaux publics, et qui n’a que faire du confort formaté des stations balnéaires. Soyez honnête avec vous-même sur le type d’acheteur que vous êtes. Si vous cherchez une communauté majoritairement britannique, Mazarrón, plus à l’ouest sur cette même côte, constitue l’alternative évidente. D’après les données disponibles, sa population européenne est principalement britannique, bien que la ville ne dispose ni d’hôpital ni de gare. Si le prix est votre principal critère, tournez-vous vers Águilas, à l’extrémité sud de la région, où les prix affichés sont plus bas qu’à Cartagena. Sa ligne Cercanías est cependant assurée par des bus depuis 2021 et son hôpital de référence se trouve à Lorca. Si vous préférez une plus grande ville et que vous êtes prêt à renoncer à la mer, Murcia, la capitale régionale, est située dans les terres. Elle possède trois hôpitaux de référence et la seule ligne Cercanías en service de la région. Enfin, si c’est le littoral de la Mar Menor qui vous attire, lisez le dossier environnemental sur cette page avant de consulter les prix : Los Urrutias est le district où la hausse est la plus rapide, et c’est précisément là que les questions écologiques sont les plus préoccupantes. Cartagena est d’abord une ville, ensuite un littoral. C’est pour cette raison qu’il faut l’acheter, ou pas du tout.
Carthagène sur la carte
Données de vie
Marché immobilier
1 741 €
/m²
+11,2% sur un an
Mis à jour 30 août 2026
Accès
REGIÓN AÉROPORT
Región de Murcia International, Corvera · RMU
0+ liaison directe
Vols directs
BarcelonaGran CanariaTenerife NorteBirminghamBournemouthBristol
Communauté
12%
Résidents étrangers
recensement annuel de la population de l'INE, critère de nationalité, 1 janvier 2025
Équipements
0
Écoles int.
2
Hôpitaux
Quartiers de Carthagène
Où vivre et à quoi s'attendre selon le budget.
Mar de Cristal-Cabo de Palos
170.000 - 400.000 €Prix indicatifsLe prix affiché est supérieur à la moyenne de la commune, et son augmentation annuelle est plus lente que celle de la commune.
Port de plaisance
Perín
150.000 - 350.000 €Prix indicatifsLes prix sont supérieurs au chiffre demandé par la municipalité.
IntérieurRural
Los Urrutias
130.000 - 310.000 €Prix indicatifsLes prix augmentent plus rapidement que dans la municipalité sur l'année. C'est aussi là que le bilan environnemental documenté de la lagune importe le plus pour un acheteur.
Lagune
Canteras
120.000 - 280.000 €Prix indicatifsL'évolution annuelle a baissé.
Résidentiel
Cartagena
120.000 - 270.000 €Prix indicatifsLe prix affiché est inférieur à la moyenne de la commune.
Centre urbainHistorique
Questions fréquentes sur Carthagène
Des réponses honnêtes aux questions que les acheteurs posent vraiment.
Peut-on se baigner sans risque dans la Mar Menor ?+
Selon les paramètres analysés, oui, au moment de la rédaction de ce guide. Le rapport régional du 24 août 2026 a jugé les zones de baignade surveillées, y compris celles de Cartagena, conformes au décret royal 1341/2007 et donc propices à la baignade, avec des prélèvements effectués environ toutes les semaines ou toutes les deux semaines durant la saison. Les relevés de l’eau publiés le 18 août 2026 indiquaient une transparence de quatre mètres et une concentration d’oxygène dissous de 6,04 mg/l ; le suivi régional publie ces valeurs sans les qualifier. La conformité des eaux de baignade n’équivaut pas à une restauration écologique, que nulle source officielle n’a encore annoncée.
Que s’est-il réellement passé avec la Mar Menor ?+
Trois épisodes de désastre écologique ont été documentés. Au printemps 2016, la concentration de chlorophylle a atteint plus de cent fois les moyennes historiques, entraînant la mort de plus de quatre cinquièmes des herbiers marins de la lagune. La tempête de septembre 2019 a déversé des eaux de crue et des phosphates dissous, tuant en grand nombre poissons et hippocampes. En août 2021, l’appauvrissement en oxygène a de nouveau causé une mortalité massive. En 2022, l’Espagne a accordé la personnalité juridique à la lagune, ses organes de gouvernance ont été constitués en 2025 et, en juin 2024, le programme de restauration de l’État avait engagé environ un sixième de son budget mais n’en avait dépensé réellement qu’environ un huitième.
Est-ce une bonne idée d’acheter à Los Urrutias ?+
C’est la question la plus délicate de cette page. Los Urrutias a été le district de la municipalité à la plus forte hausse sur l’année jusqu’en juillet 2026, avec une augmentation d’environ un quart. Il se trouve sur les rives de la Mar Menor. Ces deux faits sont importants. Les eaux de baignade de la lagune satisfont actuellement aux tests de qualité officiels et les relevés publiés sont stables, mais la restauration de l’écosystème n’est pas établie. La dernière évaluation des herbiers marins, datant de juin 2024, décrivait encore une zone endommagée. Ici, la dynamique des prix et le risque environnemental relèvent du même pari.
Cartagena fait-elle partie du réseau Cercanías ?+
Pas sous ce nom. La région compte exactement deux lignes Cercanías, la C1 de Murcia à Alicante et la C2 de Murcia à Águilas, et Cartagena ne se trouve sur aucune d’elles. La ville dispose en revanche de trains Proximidad réguliers vers Murcia, ainsi que de services Larga Distancia et Media Distancia, avec des trains régionaux pour Murcia, Albacete et Valencia. C’est plus que n’importe quelle ville côtière voisine : Mazarrón n’a pas de gare, et la ligne Cercanías d’Águilas est exploitée par la route depuis octobre 2021 en raison de travaux pour la ligne à grande vitesse. Aucune ville de cette côte n’est desservie par une ligne de banlieue sous la marque Cercanías. Nous n’avons pas pu obtenir d’informations sur les fréquences ni sur les temps de trajet.
Quel aéroport dessert Cartagena ?+
L’aéroport international de la Région de Murcie (Región de Murcia International), à Corvera, situé dans les terres entre Cartagena et Murcia. Sa page en direct répertorie dix-sept destinations desservies par sept compagnies aériennes, dont neuf au Royaume-Uni. Ses chiffres annuels font état de vingt-trois lignes exploitées sur l’année 2025 et d’environ 949 000 passagers. Cette offre de vols est limitée par rapport à un grand hub ; Alicante-Elche représente l’alternative plus conséquente, bien que nous n’ayons pas cherché ses chiffres pour ce guide.
Y a-t-il une importante communauté britannique à Cartagena ?+
Non, et les données sont claires à ce sujet. Lors du recensement annuel de 2024, le continent africain représentait la première origine des quelque 25 000 résidents étrangers de la municipalité, soit plus du double du nombre d’Européens. Les chiffres de la zone sanitaire, qui couvrent Cartagena et plusieurs municipalités environnantes, montrent que les ressortissants marocains constituent de loin le groupe le plus important, suivis par les Britanniques. Cette zone étant plus large que la municipalité, nous ne présentons pas ces chiffres comme étant ceux de la ville. Les acheteurs en quête d’une communauté majoritairement britannique la trouveront à Mazarrón, pas ici.
Y a-t-il des hôpitaux à Cartagena ?+
Oui. Cartagena est le chef-lieu de la zone sanitaire II et abrite le Complejo Hospitalario Universitario Cartagena, composé de l’Hospital General Universitario Santa Lucia et de l’Hospital General Universitario Santa Maria del Rosell, tous deux situés en ville. C’est un avantage pratique par rapport aux villes côtières voisines comme Mazarrón, qui ne possède pas d’hôpital sur sa commune et dépend de ceux de Cartagena.
Existe-t-il des écoles internationales à Cartagena ?+
Nous ne pouvons en citer aucune provenant d’une source fiable. La liste officielle des centres bilingues du British Council pour la région était inaccessible lors de nos recherches pour ce guide, et aucune autre source primaire ne mentionne d’école internationale ici. Nous préférons donc ne rien publier plutôt que de reprendre des annuaires. Ce qui est sourcé : plus de quarante-quatre mille élèves étaient scolarisés dans la municipalité pour l’année 2022-2023, de la maternelle à la formation professionnelle. Le système scolaire général est donc conséquent.
Quels sont les coûts d'achat de propriété à Carthagène ?+
Pour un achat immobilier à Carthagène, prévoyez la taxe de transfert de propriété (ITP) de 8 %, plus environ 3-4 % de frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'avocat. La commission d'agence est normalement payée par le vendeur. Sur la péninsule et aux Baléares, les logements neufs paient la TVA (IVA) de 10 % plus le droit de timbre AJD au lieu de l'ITP. Les droits de mutation sont fixés par Murcia et non au niveau national, et des taux réduits peuvent s'appliquer pour une résidence principale ou de jeunes acheteurs.
Quels sont les coûts continus de possession d'une propriété à Carthagène ?+
Les coûts annuels de possession de propriété à Carthagène comprennent l'IBI (taxe foncière) de 0,4 à 1,1% de la valeur cadastrale, les frais de communauté (pour les appartements), la taxe de collecte des ordures (basura), les factures de services publics et l'assurance de propriété. Prévoyez environ 2 à 4% de la valeur de la propriété par an pour tous les coûts courants. L'IBI est fixé par la mairie de Carthagène dans une fourchette nationale, il est donc municipal et non régional.
Quelles taxes dois-je payer lors de la vente d'une propriété à Carthagène ?+
Lors de la vente d'une propriété à Carthagène, vous payez l'impôt sur les plus-values (plusvalía) sur le bénéfice à des taux de 19 à 26% selon le montant du gain. Les non-résidents ont 3% du prix de vente retenu à la finalisation. Vous pouvez également payer l'impôt municipal sur les plus-values. Des exemptions de résidence principale peuvent s'appliquer pour les résidents de plus de 65 ans. L'impôt sur la plus-value est national, il est donc identique en Murcia et dans le reste de l'Espagne. La plusvalia municipal est fixée par la mairie de Carthagène et connaît deux méthodes de calcul depuis la réforme de 2021, demandez à votre avocat laquelle vous est plus favorable.
Puis-je encore obtenir un Golden Visa en achetant un bien en Espagne ?+
Non. L'Espagne a supprimé la voie d'investissement immobilier du Golden Visa en avril 2025, acheter à Carthagène n'ouvre donc plus de droit au séjour. Les acheteurs hors UE qui souhaitent vivre en Espagne demandent un titre distinct, le plus souvent le visa non lucratif (justificatif de revenus et assurance santé privée) ou le visa nomade numérique (travail à distance pour des clients non espagnols). Demandez à un avocat en droit des étrangers quelle voie correspond à votre situation avant d'acheter.
Taux des droits de mutation au mois d'août 2026. Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
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