Isla Plana-Los Puertos
190.000 - 450.000 €Suuntaa antavat hinnatAlueen hintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi.
Rannikolla
220.704
Asukasluku
12%
Ulkomaalaiset asukkaat
1 741 €
Keskiarvo €/m²
Päivitetty 19.9.2026Nain hankimme tietomme →
Cartagena asuinpaikkana
Cartagena on toimiva satama- ja laivastokaupunki, jonka keskellä on roomalainen teatteri. Se ei ole lomakeskus. Costa Blancalta saapuvien ostajien kannattaa sopeutua ajatukseen jo varhain: tämä on telakoiden, museoiden ja sotahistorian kaupunki, jolla sattuu olemaan kaksi rannikkoa, Välimeren rantaa Isla Planassa ja Cabo de Palosissa sekä kaistale Mar Menorin laguunia Los Urrutiasissa ja Mar de Cristalissa.
Kunnan asukasluku oli tammikuun 2025 väestörekisterin (padrón) mukaan noin 220 000, mutta vuoden 2024 vuotuisessa väestönlaskennassa itse kaupunkialueella asui vain noin 55 000 ihmistä. Loput asuvat hajallaan syrjäisemmissä kaupunginosissa, joten Cartagenassa sijaitseva osoite voi olla kaukana kaupungin keskustasta. Samassa vuoden 2024 laskennassa noin joka yhdeksäs asukas oli ulkomaan kansalainen. Afrikkalaiset muodostivat suurimman maanosaryhmän, ja heitä oli yli kaksi kertaa enemmän kuin eurooppalaisia. Tämä ei ole brittiläinen enklaavi.
Hintapyynnöt nousivat koko kunnan alueella yli kymmenyksen vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä, mutta keskiarvo kätkee taakseen hankalan hajonnan. Vain kuudella kahdeksastatoista listatusta alueesta on julkinen hintatieto, ja niistä kahden hinnat laskivat vuoden aikana. Nopein nousija, Los Urrutias, sijaitsee laguunin rannalla, jonka ekologisesta romahduksesta on dokumentoitua historiaa. Kannattaa tutustua ympäristöraportteihin ennen hintakäyrien tarkastelua.
Yhteenveto
Rehellisesti, molemmat puolet.
Hyvät puolet ovat todellisia. Niin ovat huonotkin. Molemmat painavat enemmän kuin esite myöntää.
Puolesta
Kaksi julkista pääsairaalaa kaupungin alueella
Cartagena on terveydenhuoltoalue II:n keskus Complejo Hospitalario Universitario Cartagenan kautta. Siihen kuuluvat Hospital General Universitario Santa Lucia ja Santa Maria del Rosell, jotka molemmat sijaitsevat kaupungissa. Useat läheiset rannikkokaupungit ovat riippuvaisia muualla sijaitsevista sairaaloista.
Roomalainen teatteri ja Moneon suunnittelema museo
Museo del Teatro Romanon on suunnitellut Rafael Moneo. Se ohjaa kävijät gallerioiden läpi itse kaivettuun teatteriin, joka toimii viimeisenä huoneena. Virallinen sivusto ei julkaise kävijämääriä.
Maksuttomat moottoritieyhteydet sisämaahan ja rannikkoa pitkin
RM-2-moottoritie (autovia) yhdistää A-7-tien Alhamassa A-30-tiehen Torre Pachecossa, ja RM-332 suuntautuu kohti Lorcaa ja Águilasia. Kaikki ovat maksuttomia; vain Alicanteen vievällä AP-7-tiellä on tiemaksu.
Kauko- ja alueliikenteen junat, toisin kuin naapurikaupungeissa
Renfe listaa Cartagenan asemalla Larga Distancia- ja Media Distancia -yhteyksiä sekä aluejunia Murciaan, Albaceteen ja Valenciaan. Mazarrónissa ei ole lainkaan rautatieasemaa, ja Águilasin Cercanías-linjaa on liikennöity maanteitse lokakuusta 2021 lähtien.
Kattava koulujärjestelmä, ei pelkkä loma-alueen sivutoimipiste
Yli neljäkymmentäneljätuhatta oppilasta oli kirjoilla varhaiskasvatuksesta ammatilliseen koulutukseen lukuvuonna 2022-2023 sekä julkisissa että yksityisissä oppilaitoksissa. Tämä on ympärivuotinen kaupunki, ei kausiluonteinen lomatalous.
Vastaan
Mar Menor -laguunilla on dokumentoitu romahdushistoria
Rehevöityminen tuhosi yli neljä viidesosaa laguunin meriheinästä vuonna 2016, ja tappoi sen jälkeen massoittain kaloja ja selkärangattomia vuosina 2019 ja 2021. Uimavedet läpäisivät viralliset testit elokuussa 2026, mutta ekologinen elpyminen on eri asia, eikä yksikään virallinen lähde vielä väitä sen tapahtuneen.
Kahden alueen hinnat laskevat samalla kun hintatiedot ovat niukkoja
Vain kuudella kahdeksastatoista listatusta alueesta on julkinen hintapyyntö, ja niistä kahden, Perínin ja Canterasin, hinnat laskivat vuositasolla heinäkuuhun 2026 mennessä. Kunnan keskiarvo peittää alleen toisistaan poikkeavat paikalliset markkinat.
Ei Cercanías-brändin junia, mutta Proximidad-junat Murciaan
Alueen kaksi Cercanías-linjaa kulkevat Murcian ja Alicanten sekä Murcian ja Águilasin välillä, eikä Cartagena ole kummankaan varrella. Sieltä on kuitenkin säännölliset Proximidad-junayhteydet Murciaan kauko- ja aluejunien lisäksi. Emme kuitenkaan onnistuneet hankkimaan tietoja vuorotiheydestä tai matka-ajoista.
Yksikään paikallinen sääasema ei julkaise ilmastonormaalitietoja
AEMET listaa koko alueella kolme asemaa, jotka julkaisevat normaalitietoja, mutta yksikään niistä ei ole Cartagenassa. Lähin on San Javierin lentoasema Mar Menorin rannalla, joka on eri sijainnissa ja jonka mikroilmasto on erilainen. Siksi emme julkaise lainattua ilmastotaulukkoa.
Kunta on huomattavasti kaupunkia suurempi
Kunnan asukasluku oli tammikuun 2025 väestörekisterin mukaan noin 220 000, mutta itse kaupunkialueella asui vuoden 2024 vuotuisessa väestönlaskennassa vain noin 55 000 ihmistä. Cartagenassa myytävänä oleva kiinteistö saattaa sijaita kaukaisella syrjäalueella, jolla on omat markkinansa.
Toimituksen huomio
Missä sinulle voisi sopia paremmin
Cartagena palkitsee tietynlaisen ostajan. Sellaisen, joka haluaa aidon, ympärivuotisen espanjalaiskaupungin laivastohistorialla, roomalaisilla jäänteillä ja kahdella julkisella sairaalalla, ja joka ei kaipaa lomakeskuksen valmiita mukavuuksia. On syytä olla rehellinen itselleen siitä, millainen ostaja on. Jos toiveena on brittijohtoinen yhteisö, Mazarrón rannikolla länteen on ilmeinen vaihtoehto; saatavilla olevien tietojen mukaan sen eurooppalaisväestö on brittienemmistöinen, vaikkakaan siellä ei ole sairaalaa eikä rautatietä. Jos hinta on rajoite, kannattaa katsoa Águilasiin alueen eteläpäässä, jossa yleiset hintapyynnöt ovat Cartagenan hintoja alhaisempia. Tosin sen Cercanías-linja on liikennöity busseilla vuodesta 2021, ja sen pääsairaala sijaitsee Lorcassa. Jos haluaa suuremman kaupungin ja voi luopua merestä, alueen pääkaupunki Murcia sijaitsee sisämaassa. Siellä on kolme pääsairaalaa ja alueen ainoa toimiva Cercanías-linja. Ja jos Mar Menorin ranta houkuttelee, on tärkeää lukea tämän sivun ympäristöraportit ennen hintakäyriä: Los Urrutiasin hinnat nousevat nopeimmin juuri siellä, missä ekologiset kysymykset ovat suurimpia. Cartagena on ensisijaisesti kaupunki ja vasta toissijaisesti rannikko. Se kannattaa ostaa juuri siitä syystä tai ei ollenkaan.
Cartagena kartalla
Elämisen data
Asuntomarkkinat
1 741 €
/m²
+11,2% vuodessa
Päivitetty 30.8.2026
Liikenneyhteydet
REGIÓN LENTOASEMA
Región de Murcia International, Corvera · RMU
0+ suoraa reittiä
Suorat lennot
BarcelonaGran CanariaTenerife NorteBirminghamBournemouthBristol
Yhteisö
12%
Ulkomaalaiset asukkaat
INE:n vuosittainen väestölaskenta, kansalaisuuden mukaan, 1. tammikuuta 2025
Palvelut
0
Kansainv. koulut
2
Sairaalat
Kaupunginosat: Cartagena
Missä asua ja mitä odottaa eri hintatasoilla.
Mar de Cristal-Cabo de Palos
170.000 - 400.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi, ja se nousee vuositasolla hitaammin kuin kunta.
Venesatama
Perín
150.000 - 350.000 €Suuntaa antavat hinnatAlueen hintapyyntö on kunnan keskiarvoa korkeampi.
SisämaaMaaseutu
Los Urrutias
130.000 - 310.000 €Suuntaa antavat hinnatSe nousee vuositasolla nopeammin kuin kunta. Tämä on myös alue, jossa laguunin dokumentoitu ympäristöhistoria on ostajalle tärkein.
Laguuni
Canteras
120.000 - 280.000 €Suuntaa antavat hinnatVuosikehitys oli laskeva.
Asuinalue
Cartagena
120.000 - 270.000 €Suuntaa antavat hinnatHintapyyntö on kunnan keskiarvoa matalampi.
KeskustaHistoriallinen
Usein kysytyt kysymykset: Cartagena
Rehelliset vastaukset kysymyksiin, joita ostajat todella kysyvät.
Onko Mar Menorissa turvallista uida?+
Analysoitujen parametrien perusteella kyllä, tätä kirjoitettaessa. Alueellinen raportti 24. elokuuta 2026 totesi valvottujen uimarantojen, myös Cartagenan, täyttävän kuninkaallisen asetuksen 1341/2007 vaatimukset ja soveltuvan uimiseen. Näytteitä otettiin kauden aikana noin viikon tai kahden välein. 18. elokuuta 2026 julkaistut vesinäytteiden tulokset osoittivat neljän metrin näkösyvyyttä ja liuenneen hapen pitoisuudeksi 6,04 mg/l; alueellinen valvonta julkaisee arvot, mutta ei luonnehdi niitä. Uimaveden laatuvaatimusten täyttyminen ei ole sama asia kuin ekologinen elpyminen, jota yksikään virallinen lähde ei vielä vahvista.
Mitä Mar Menorille oikein tapahtui?+
Kolme dokumentoitua romahdusta. Keväällä 2016 klorofyllin määrä nousi yli satakertaiseksi historiallisiin keskiarvoihin nähden, ja yli neljä viidesosaa laguunin meriheinäniityistä kuoli. Syyskuun 2019 myrsky huuhtoi laguuniin tulvavettä ja liuennutta fosfaattia, mikä tappoi suuria määriä kaloja ja merihevosia. Elokuussa 2021 happikato aiheutti jälleen massakuoleman. Vuonna 2022 Espanja myönsi laguunille oikeushenkilöllisyyden, sen hallintoelimet perustettiin vuonna 2025, ja kesäkuuhun 2024 mennessä valtion elvytysohjelma oli sitonut noin kuudesosan budjetistaan, mutta käyttänyt siitä vasta noin kahdeksasosan.
Onko Los Urrutias hyvä paikka ostaa asunto?+
Tämä on tämän sivun polttavin kysymys. Los Urrutias oli kunnan nopeimmin nouseva alue vuoden aikana heinäkuuhun 2026 mennessä, noin neljänneksen nousulla, ja se sijaitsee Mar Menorin rannalla. Molemmat tosiasiat ovat merkityksellisiä. Laguunin uimavesi läpäisee tällä hetkellä viralliset laatutestit ja julkaistut vesinäytteiden arvot ovat vakaita, mutta ekosysteemin elpymistä ei ole vahvistettu, ja viimeisin meriheinäarvio kesäkuulta 2024 kuvasi aluetta edelleen vahingoittuneeksi. Hintojen nousuvauhti ja ympäristöriski ovat tässä sama veto.
Kuuluuko Cartagena Cercanías-verkostoon?+
Ei kyseisellä brändinimellä. Alueella on tasan kaksi Cercanías-linjaa, C1 Murciasta Alicanteen ja C2 Murciasta Águilasiin, eikä Cartagena ole kummankaan varrella. Sieltä on kuitenkin säännölliset Proximidad-junat Murciaan sekä Larga Distancia- ja Media Distancia -yhteydet ja aluejunia Murciaan, Albaceteen ja Valenciaan. Tämä on enemmän kuin missään naapuruston rannikkokaupungissa: Mazarrónissa ei ole asemaa, ja Águilasin Cercanías-linjaa on liikennöity maanteitse lokakuusta 2021 lähtien suurnopeusratatöiden aikana. Yksikään tämän rannikon kaupunki ei ole Cercanías-brändin lähijunaliikenteen piirissä. Emme onnistuneet hankkimaan tietoja vuorotiheydestä tai matka-ajoista.
Mikä lentoasema palvelee Cartagenaa?+
Región de Murcia International Corverassa, sisämaassa Cartagenan ja Murcian välissä. Aenan reaaliaikainen sivu listaa seitsemäntoista kohdetta, joihin lentää seitsemän lentoyhtiötä; yhdeksän näistä kohteista on Yhdistyneessä kuningaskunnassa. Sen vuosittaiset tilastot kirjaavat kaksikymmentäkolme reittiä vuoden 2025 aikana ja noin 949 000 matkustajaa. Reittilista on suppea suureen solmukohtaan verrattuna, ja Alicante-Elche on suurempi vaihtoehto, vaikkemme hankkineetkaan sen lukuja tätä opasta varten.
Onko Cartagenassa suurta brittiyhteisöä?+
Ei, ja tiedot ovat tästä selkeitä. Vuoden 2024 vuotuisessa väestönlaskennassa Afrikka oli suurin lähtömaanosakunta kunnan noin 25 000 ulkomaalaisen asukkaan joukossa, yli kaksinkertaisena eurooppalaisiin verrattuna. Terveydenhuoltoalueen luvut, jotka kattavat Cartagenan ja useita ympäröiviä kuntia, osoittavat Marokon kansalaiset selvästi suurimmaksi yksittäiseksi ryhmäksi ja britit toiseksi suurimmaksi. Kyseinen alue on kuitenkin kuntaa laajempi, joten emme esitä näitä lukuja kunnan lukuina. Ostajat, jotka etsivät brittijohtoista yhteisöä, löytävät sellaisen Mazarrónista, eivät täältä.
Onko Cartagenassa sairaaloita?+
Kyllä. Cartagena on terveydenhuoltoalue II:n pääpaikka, ja siellä sijaitsee Complejo Hospitalario Universitario Cartagena, joka koostuu Hospital General Universitario Santa Luciasta ja Hospital General Universitario Santa Maria del Rosellista. Molemmat ovat kaupungin alueella. Tämä on käytännön etu verrattuna läheisiin rannikkokaupunkeihin, kuten Mazarróniin, jonka kunnassa ei ole sairaalaa ja joka on riippuvainen Cartagenan sairaaloista.
Onko Cartagenassa kansainvälisiä kouluja?+
Emme voi nimetä yhtäkään hyväksyttävästä lähteestä. British Councilin virallinen lista alueen kaksikielisistä keskuksista ei ollut tavoitettavissa, kun teimme selvitystä tätä opasta varten, eikä mikään muu ensisijainen lähde nimeä täällä kansainvälistä koulua, joten emme mainitse yhtäkään mieluummin kuin toistamme hakemistotietoja. Vahvistettua tietoa on se, että yli neljäkymmentäneljätuhatta oppilasta oli kirjoilla kunnan oppilaitoksissa lukuvuonna 2022-2023 varhaiskasvatuksesta ammatilliseen koulutukseen, joten valtavirran koulujärjestelmä on merkittävä.
Mitkä ovat kiinteistön ostokustannukset kohteessa Cartagena?+
Kun ostat kiinteistöä kohteessa Cartagena, varaudu varainsiirtoveroon (ITP) 8 % sekä noin 3-4 % notaari-, kiinteistörekisteri- ja lakikuluihin. Välityspalkkion maksaa yleensä myyjä. Niemimaalla ja Baleaareilla uudiskohteista maksetaan 10 % arvonlisävero (IVA) ja AJD-leimavero varainsiirtoveron sijaan. Varainsiirtoveron määrää Murcia, ei valtio, ja alennettuja veroprosentteja voi soveltaa vakituiseen asuntoon ja nuorempiin ostajiin.
Mitkä ovat jatkuvat kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Cartagena?+
Vuotuiset kiinteistön omistuskustannukset kohteessa Cartagena sisältävät IBI:n (kiinteistövero) 0,4-1,1% verotusarvosta, yhteisökulut (asunnoille), jätehuoltovero (basura), käyttömaksulaskut ja kiinteistövakuutus. Budjetoi noin 2-4% kiinteistön arvosta vuodessa kaikille juokseville kustannuksille. IBI:n määrää kunta (Cartagena) kansallisen vaihteluvälin sisällä, joten se on kunnallinen eikä alueellinen.
Mitä veroja maksan myydessäni kiinteistöä kohteessa Cartagena?+
Kun myyt kiinteistöä kohteessa Cartagena, maksat myyntivoittoveroa (plusvalía) voitosta 19-26%:n verokannalla voiton määrästä riippuen. Ei-asukkailta pidätetään 3% myyntihinnasta valmistumisen yhteydessä. Saatat myös maksaa kunnallista myyntivoittoveroa. Pääasunnon vapautukset voivat koskea yli 65-vuotiaita asukkaita. Luovutusvoittovero on kansallinen, joten se on sama koko Espanjassa, myös alueella Murcia. Plusvalia municipal -veron määrää kunta (Cartagena), ja vuoden 2021 uudistuksen jälkeen sille on kaksi laskentatapaa, joten kysy asianajajaltasi kumpi on sinulle edullisempi.
Voinko yhä saada Golden Visan ostamalla kiinteistön Espanjasta?+
Ei. Espanja poisti Golden Visan kiinteistösijoitusreitin huhtikuussa 2025, joten ostaminen kohteessa Cartagena ei enää tuo oleskelulupaa. EU:n ulkopuoliset ostajat, jotka haluavat asua Espanjassa, hakevat erillistä lupaa, useimmiten non-lucrative-viisumia (tulotodistus ja yksityinen sairausvakuutus) tai digitaalisen nomadin viisumia (etätyö Espanjan ulkopuolisille asiakkaille). Kysy maahanmuuttojuristilta, mikä reitti sopii tilanteeseesi ennen ostoa.
Varainsiirtoveroprosentit elokuun 2026 tilanteessa. Veroprosentit määrätään itsehallintoalueittain ja ne muuttuvat. Varmista ajantasaiset luvut espanjalaiselta asianajajalta tai veroneuvojalta ennen budjetointia.
Rehelliset paikallisoppaat
Jokaisen paikkakunnan hyvät ja huonot puolet sekä lähteisiin perustuvat tiedot hinnoista, ilmastosta ja kustannuksista.
Oma ilmainen hallintapaneeli
Asuntohakusi, tallennetut kaupungit, asuntolainalaskuri ja vaiheittainen ostajan opas ensimmäisestä hausta avainten luovutukseen.
Välittäjät ja omistajat tulevat luoksesi
Paikalliset välittäjät, jotka puhuvat kieltäsi, ja omaa kotiaan myyvät omistajat ottavat sinuun yhteyttä hakuusi sopivista kodeista.
Sinä päätät
Välittäjät ja omistajat pyytävät ensin yhteyttä. Yhteystietosi jaetaan vain niille, jotka hyväksyt.
Opas ulkomaisille ostajille
Uusi kiinteistön ostamisessa Espanjassa?
Kattava oppaamme kattaa kaiken, mitä ulkomaiset ostajat tarvitsevat tietää - NIE-numeroista ja oleskeluluvistasta asuntolainoihin ja oikeudellisiin vaatimuksiin.
Asuntolainlaskuri
Laske espanjalainen asuntolainasi
Käytä ilmaista asuntolainlaskuriamme arvioidaksesi kuukausimaksuja, vertaillaksesi lainaskenaarioita ja ymmärtääksesi todellisen ostokustannuksen Espanjassa.