Isla Plana-Los Puertos
190.000 - 450.000 €Precios indicativosSu precio está por encima de la cifra media municipal.
Costero
220.704
Población
12%
Residentes extranjeros
1.741 €
Media €/m²
Actualizado 19 sept 2026Como obtenemos los datos →
Vivir en Cartagena
Cartagena es una ciudad portuaria y naval en activo; no es un complejo turístico. Los compradores que lleguen buscando algo similar a la Costa Blanca deberían cambiar de mentalidad cuanto antes: esta es una ciudad de astilleros, museos e historia militar que, además, posee dos litorales, una costa mediterránea en Isla Plana y Cabo de Palos y un tramo de la laguna del Mar Menor en Los Urrutias y Mar de Cristal.
El municipio contaba con unos 220 000 residentes en el padrón de enero de 2025, pero el núcleo urbano solo albergaba a unos 55 000 habitantes según el censo anual de 2024. El resto vive disperso por distritos periféricos, por lo que una dirección en Cartagena puede estar muy lejos de la ciudad. En ese mismo censo de 2024, aproximadamente uno de cada nueve residentes era extranjero, y África constituía el grupo continental más numeroso, con más del doble de personas que el europeo. Esto no es un enclave británico.
Los precios de venta en todo el municipio subieron más de una décima parte en el año hasta julio de 2026, pero la media oculta una distribución desigual. Solo seis de los dieciocho distritos catalogados tienen un precio publicado, dos de ellos bajaron durante el año, y el que más rápido subió, Los Urrutias, se encuentra en una laguna con un historial documentado de colapso ecológico. Consulte el historial medioambiental antes que la tabla de precios.
El veredicto
Con honestidad, las dos caras.
Lo bueno es real. Lo malo también. Ambas cosas importan más de lo que admite cualquier folleto.
A favor
Dos hospitales públicos de referencia en la propia ciudad
Cartagena es el centro del Área de Salud II a través del Complejo Hospitalario Universitario Cartagena, que comprende el Hospital General Universitario Santa Lucia y el Santa Maria del Rosell, ambos en la ciudad. Varias localidades costeras cercanas dependen de hospitales situados en otros lugares.
Un teatro romano con un museo de Moneo
El Museo del Teatro Romano fue diseñado por Rafael Moneo y guía a los visitantes a través de sus galerías hasta el propio teatro excavado, que sirve como sala final. El sitio oficial no publica cifras de visitantes.
Conexiones por autovía sin peaje hacia el interior y por la costa
La autovía RM-2 conecta la A-7 a la altura de Alhama con la A-30 en Torre Pacheco, y la RM-332 se dirige hacia Lorca y Águilas. Todas son gratuitas; solo la AP-7 en dirección a Alicante tiene peaje.
Trenes de larga y media distancia, a diferencia de sus vecinos
Renfe ofrece servicios de Larga Distancia y Media Distancia en la estación de Cartagena, con trenes regionales a Murcia, Albacete y Valencia. Mazarrón no tiene estación y la línea de Cercanías de Águilas opera por carretera desde octubre de 2021.
Un sistema escolar completo, no un anexo vacacional
Más de cuarenta y cuatro mil alumnos se matricularon desde infantil hasta formación profesional en el curso 2022-2023, entre centros públicos y privados. Es una ciudad activa todo el año, no una economía de temporada.
En contra
El Mar Menor tiene un historial documentado de colapso ecológico
La eutrofización destruyó más de cuatro quintas partes de las praderas marinas de la laguna en 2016, y después provocó la muerte masiva de peces e invertebrados en 2019 y 2021. Las aguas de baño superaron los controles oficiales en agosto de 2026, pero la recuperación ecológica es una prueba distinta y ninguna fuente oficial la da todavía por conseguida.
Dos distritos bajan de precio mientras los datos siguen siendo escasos
Solo seis de los dieciocho distritos catalogados tienen un precio de venta publicado, y dos de ellos, Perín y Canteras, bajaron en la comparativa interanual hasta julio de 2026. La media municipal oculta mercados locales divergentes.
Sin la marca Cercanías, pero con trenes de Proximidad a Murcia
Las dos líneas de Cercanías de la región conectan Murcia con Alicante y Murcia con Águilas, y Cartagena no está en ninguna de ellas. Sí tiene trenes regulares de Proximidad a Murcia, además de servicios de larga y media distancia, pero no hemos podido obtener datos sobre sus frecuencias o tiempos de viaje.
Ninguna estación meteorológica de la ciudad publica valores climáticos normales
La AEMET cataloga tres estaciones con valores normales publicados en toda la región, ninguna de ellas en Cartagena. La más cercana es la del aeropuerto de San Javier, en el Mar Menor, que tiene un microclima diferente en una ubicación distinta, por lo que no reproducimos ninguna tabla climática ajena.
El término municipal es mucho más grande que la ciudad
El municipio contaba con unos 220 000 residentes en el padrón de enero de 2025, pero el núcleo urbano solo albergaba a unos 55 000 habitantes en el censo anual de 2024. Una propiedad anunciada en Cartagena puede estar en un distrito periférico lejano con un mercado propio.
Nota del editor
Dónde podrías estar mejor que aquí
Cartagena recompensa a un tipo de comprador muy concreto: alguien que desea una ciudad española auténtica y activa durante todo el año, con historia naval, restos romanos y dos hospitales públicos, y que no necesita las comodidades típicas de un destino turístico. Sea honesto consigo mismo sobre qué tipo de comprador es usted. Si busca una comunidad de mayoría británica, Mazarrón, al oeste por esta misma costa, es la alternativa obvia; su población europea está liderada por británicos según los datos disponibles, aunque no tiene hospital ni ferrocarril. Si el factor limitante es el precio, fíjese en Águilas, en el extremo sur de la región, donde los precios de venta de referencia son más bajos que los de Cartagena, aunque su línea de Cercanías funciona por autobús desde 2021 y su hospital de referencia está en Lorca. Si quiere una ciudad más grande y puede renunciar al mar, Murcia, la capital regional, se encuentra en el interior, con tres hospitales de referencia y la única línea de Cercanías en funcionamiento de la región. Y si su principal atractivo es la ribera del Mar Menor, lea el historial medioambiental que ofrecemos en esta página antes que la tabla de precios: Los Urrutias está subiendo más rápido precisamente donde las dudas ecológicas son mayores. Cartagena es, ante todo, una ciudad, y solo después, una costa. Cómprela por esa razón o no la compre.
Cartagena en el mapa
Datos de vida
Mercado inmobiliario
1.741 €
/m²
+11,2% interanual
Actualizado 30 ago 2026
Accesos
REGIÓN AEROPUERTO
Región de Murcia International, Corvera · RMU
0+ rutas directas
Destinos directos
BarcelonaGran CanariaTenerife NorteBirminghamBournemouthBristol
Comunidad
12%
Residentes extranjeros
Censo Anual de Población del INE, criterio de nacionalidad, 1 de enero de 2025
Servicios
0
Colegios int.
2
Hospitales
Barrios de Cartagena
Dónde vivir y qué esperar en cada rango de precio.
Mar de Cristal-Cabo de Palos
170.000 - 400.000 €Precios indicativosTiene un precio superior al valor medio del municipio y su aumento anual es más lento que el del municipio.
Puerto deportivo
Perín
150.000 - 350.000 €Precios indicativosSu precio está por encima de la cifra media municipal.
InteriorRural
Los Urrutias
130.000 - 310.000 €Precios indicativosEstá subiendo más rápido que el municipio durante el año. Es también donde el historial medioambiental documentado de la laguna más le importa a un comprador.
Laguna
Canteras
120.000 - 280.000 €Precios indicativosEl movimiento anual descendió.
Residencial
Cartagena
120.000 - 270.000 €Precios indicativosTiene un precio inferior al valor medio del municipio.
Centro urbanoHistórico
Preguntas frecuentes de Cartagena
Respuestas honestas a lo que de verdad preguntan los compradores.
¿Es seguro bañarse en el Mar Menor?+
Según los parámetros analizados, sí, en el momento de redactar esta guía. El informe regional del 24 de agosto de 2026 determinó que las zonas de baño vigiladas, incluidas las de Cartagena, cumplían con el Real Decreto 1341/2007 y eran aptas para el baño, con muestreos aproximadamente semanales o quincenales durante la temporada. Las mediciones del agua publicadas el 18 de agosto de 2026 mostraron cuatro metros de transparencia y un nivel de oxígeno disuelto de 6,04 mg/l; el sistema de monitorización regional publica los valores sin calificarlos. El cumplimiento de la normativa de baño no es lo mismo que la recuperación ecológica, que ninguna fuente oficial da todavía por conseguida.
¿Qué le ocurrió exactamente al Mar Menor?+
Ha habido tres episodios de colapso documentados. En la primavera de 2016, la clorofila se elevó a más de cien veces los promedios históricos y murieron más de cuatro quintas partes de las praderas marinas de la laguna. La tormenta de septiembre de 2019 arrastró aguas de inundación y fosfatos disueltos, matando a un gran número de peces y caballitos de mar. En agosto de 2021, la falta de oxígeno provocó de nuevo una mortandad masiva. En 2022, España otorgó personalidad jurídica a la laguna, sus órganos de gobierno se constituyeron en 2025 y, en junio de 2024, el programa estatal de recuperación había comprometido aproximadamente una sexta parte de su presupuesto, pero solo había gastado en torno a una octava parte.
¿Es Los Urrutias un buen sitio para comprar?+
Es la pregunta más delicada de esta página. Los Urrutias fue el distrito con la subida más rápida del municipio en el año hasta julio de 2026, con un aumento de aproximadamente una cuarta parte, y se encuentra en la ribera del Mar Menor. Ambos hechos importan. Las aguas de baño de la laguna superan actualmente los controles de calidad oficiales y las mediciones publicadas son estables, pero la recuperación del ecosistema no está confirmada y la última evaluación de las praderas marinas, de junio de 2024, todavía describía una zona dañada. El impulso de los precios y el riesgo medioambiental son aquí la misma apuesta.
¿Forma parte Cartagena de la red de Cercanías?+
No con esa denominación. La región tiene exactamente dos líneas de Cercanías, la C1 de Murcia a Alicante y la C2 de Murcia a Águilas, y Cartagena no está en ninguna de ellas. Lo que sí tiene son trenes regulares de Proximidad a Murcia, además de servicios de Larga Distancia y Media Distancia, con trenes regionales a Murcia, Albacete y Valencia, lo que es más que cualquier localidad costera vecina: Mazarrón no tiene estación y el Cercanías de Águilas opera por carretera desde octubre de 2021 por las obras de la alta velocidad. Ninguna localidad de esta costa cuenta con una línea de cercanías bajo la marca Cercanías. No hemos podido obtener datos sobre las frecuencias o los tiempos de viaje.
¿Qué aeropuerto da servicio a Cartagena?+
El Aeropuerto Internacional Región de Murcia en Corvera, situado en el interior entre Cartagena y Murcia. La página en directo de Aena muestra diecisiete destinos operados por siete aerolíneas, nueve de ellos en el Reino Unido; sus cifras anuales registran veintitrés rutas operadas a lo largo de 2025 y alrededor de 949 000 pasajeros. Esta lista de rutas es escasa en comparación con un gran aeropuerto, y Alicante-Elche es la alternativa de mayor tamaño, aunque no hemos obtenido sus cifras para esta guía.
¿Hay una comunidad británica grande en Cartagena?+
No, y los datos son claros al respecto. En el censo anual de 2024, África era el origen continental mayoritario entre los aproximadamente 25 000 residentes extranjeros del municipio, con más del doble de personas que el colectivo europeo. Las cifras del área de salud, que cubren Cartagena y varios municipios circundantes, muestran que los ciudadanos marroquíes son el grupo más numeroso, seguidos de los británicos, pero esa área es más amplia que el municipio, por lo que no presentamos esos datos como cifras municipales. Quienes busquen una comunidad de mayoría británica la encontrarán en Mazarrón, no aquí.
¿Hay hospitales en Cartagena?+
Sí. Cartagena es la cabecera del Área de Salud II y alberga el Complejo Hospitalario Universitario Cartagena, compuesto por el Hospital General Universitario Santa Lucia y el Hospital General Universitario Santa Maria del Rosell, ambos dentro de la ciudad. Esto supone una ventaja práctica sobre localidades costeras cercanas como Mazarrón, que no tiene hospital en su municipio y depende de los de Cartagena.
¿Hay colegios internacionales en Cartagena?+
No podemos nombrar ninguno basándonos en una fuente fiable. La lista oficial de centros bilingües del British Council para la región no estaba accesible cuando investigamos para esta guía, y ninguna otra fuente primaria nombra un colegio internacional aquí, por lo que preferimos no publicar ninguno a repetir lo que dicen los directorios. Lo que sí está documentado es que más de cuarenta y cuatro mil alumnos se matricularon en el municipio en el curso 2022-2023, desde infantil hasta formación profesional, por lo que el sistema escolar ordinario es considerable.
¿Cuáles son los costos de comprar propiedad en Cartagena?+
Al comprar una propiedad en Cartagena, presupuesta el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP) del 8 %, más aproximadamente un 3-4 % en gastos de notaría, registro de la propiedad y honorarios legales. La comisión de la agencia normalmente la paga el vendedor. En la península y Baleares, las viviendas de obra nueva pagan IVA del 10 % más actos jurídicos documentados en lugar del ITP. El impuesto de transmisiones lo fija Murcia, no el Estado, y pueden aplicarse tipos reducidos en vivienda habitual y para compradores jóvenes.
¿Cuáles son los costos continuos de poseer propiedad en Cartagena?+
Los costos anuales de propiedad en Cartagena incluyen IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) del 0,4-1,1% del valor catastral, cuotas comunitarias (para apartamentos), impuesto de basura, facturas de servicios públicos y seguro de propiedad. Presupuesta aproximadamente el 2-4% del valor de la propiedad por año para todos los costos corrientes. El IBI lo fija el ayuntamiento de Cartagena dentro de una banda estatal, por lo que es municipal y no regional.
¿Qué impuestos pago al vender propiedad en Cartagena?+
Al vender propiedad en Cartagena, pagas impuesto sobre ganancias de capital (plusvalía) sobre el beneficio a tasas del 19-26% según el monto de la ganancia. Los no residentes tienen el 3% del precio de venta retenido en la finalización. También puedes pagar impuesto municipal sobre plusvalía. Pueden aplicar exenciones de residencia principal para residentes mayores de 65 años. La ganancia patrimonial tributa a nivel estatal, así que en Murcia es igual que en el resto de España. La plusvalía municipal la fija el ayuntamiento de Cartagena y desde la reforma de 2021 tiene dos métodos de cálculo, así que pregunta a tu abogado cuál te conviene.
¿Puedo seguir obteniendo la Golden Visa comprando una propiedad en España?+
No. España suprimió la vía de inversión inmobiliaria de la Golden Visa en abril de 2025, por lo que comprar en Cartagena ya no da derecho a residencia. Los compradores de fuera de la UE que quieran vivir en España deben solicitar un permiso aparte, normalmente el visado no lucrativo (prueba de ingresos y seguro médico privado) o el visado de nómada digital (trabajo remoto para clientes no españoles). Consulta con un abogado de extranjería qué vía te corresponde antes de comprar.
Tipos del impuesto de transmisiones a agosto de 2026. Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
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