Isla Plana-Los Puertos
190.000 - 450.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem städtischen Durchschnitt.
An der Küste
220.704
Einwohner
12%
Ausländische Einwohner
1.741 €
Ø €/m²
Aktualisiert 19.09.2026Woher unsere Daten kommen →
Leben in Cartagena
Cartagena ist eine funktionierende Hafen- und Marinestadt mit einem römischen Theater im Zentrum und kein Ferienort. Käufer, die von der Costa Blanca kommen, sollten sich frühzeitig umstellen: Dies ist eine Stadt der Werften, Museen und Militärgeschichte, die zufällig über zwei Küstenabschnitte verfügt, einen am Mittelmeer bei Isla Plana und Cabo de Palos und einen an der Lagune Mar Menor bei Los Urrutias und Mar de Cristal.
Die Gemeinde zählte laut Melderegister vom Januar 2025 etwa 220.000 Einwohner, aber der Stadtkern selbst hatte bei der Volkszählung 2024 nur rund 55.000 Einwohner. Der Rest verteilt sich auf die umliegenden Bezirke, sodass eine Adresse in Cartagena weit von der eigentlichen Stadt entfernt liegen kann. Bei derselben Volkszählung im Jahr 2024 war etwa jeder neunte Einwohner ausländischer Herkunft. Die größte kontinentale Gruppe stammte aus Afrika, sie war mehr als doppelt so groß wie die der Europäer. Dies ist keine britische Enklave.
Die Angebotspreise in der gesamten Gemeinde stiegen im Jahr bis Juli 2026 um mehr als ein Zehntel, doch hinter dem Durchschnitt verbirgt sich eine uneinheitliche Entwicklung. Nur für sechs der achtzehn gelisteten Bezirke wird ein Preis veröffentlicht. In zweien davon fielen die Preise im Laufe des Jahres, und der Bezirk mit dem schnellsten Anstieg, Los Urrutias, liegt an einer Lagune, deren ökologischer Kollaps dokumentiert ist. Lesen Sie den Umweltbericht, bevor Sie sich die Preistabelle ansehen.
Das Fazit
Ehrlich betrachtet, beide Seiten.
Die Vorteile sind echt. Die Nachteile auch. Beides zählt mehr, als jede Broschüre zugibt.
Dafür spricht
Zwei öffentliche Referenzkrankenhäuser in der Stadt
Cartagena ist mit dem Complejo Hospitalario Universitario Cartagena, bestehend aus dem Hospital General Universitario Santa Lucia und dem Santa Maria del Rosell, der Ankerpunkt des Gesundheitsbereichs II. Beide Krankenhäuser befinden sich in der Stadt. Mehrere nahegelegene Küstenstädte sind auf Krankenhäuser an anderen Orten angewiesen.
Ein römisches Theater mit einem Museum von Moneo
Das Museo del Teatro Romano wurde von Rafael Moneo entworfen und führt die Besucher durch seine Galerien in das ausgegrabene Theater selbst, das als letzter Raum dient. Die offizielle Webseite veröffentlicht keine Besucherzahlen.
Mautfreie Autobahnanbindung ins Landesinnere und entlang der Küste
Die Autovía RM-2 verbindet die A-7 bei Alhama mit der A-30 bei Torre Pacheco, und die RM-332 führt in Richtung Lorca und Águilas. Alle sind mautfrei; nur für die AP-7 in Richtung Alicante wird eine Maut erhoben.
Fern- und Regionalzüge, im Gegensatz zu den Nachbarstädten
Renfe führt am Bahnhof von Cartagena Larga-Distancia- und Media-Distancia-Verbindungen auf, mit Regionalzügen nach Murcia, Albacete und Valencia. Mazarrón hat überhaupt keinen Bahnhof, und die Cercanías-Linie nach Águilas wird seit Oktober 2021 auf der Straße bedient.
Ein vollständiges Schulsystem, keine Ferien-Dependance
Im Schuljahr 2022 bis 2023 waren mehr als vierundvierzigtausend Schüler von der Vorschule bis zur Berufsausbildung in öffentlichen und privaten Einrichtungen eingeschrieben. Dies ist eine ganzjährig belebte Stadt, keine saisonale Ferienwirtschaft.
Dagegen spricht
Das Mar Menor hat eine dokumentierte Geschichte des ökologischen Zusammenbruchs
Durch Eutrophierung wurden 2016 mehr als vier Fünftel des Seegrases in der Lagune zerstört, gefolgt von Massensterben von Fischen und wirbellosen Tieren in den Jahren 2019 und 2021. Die Badegewässer bestanden im August 2026 die offiziellen Tests, aber die ökologische Erholung ist ein anderes Kriterium, und keine offizielle Quelle bestätigt sie bisher.
Preise in zwei Bezirken fallen, während die Datenlage dünn bleibt
Nur für sechs der achtzehn gelisteten Bezirke liegt ein veröffentlichter Angebotspreis vor, und in zweien davon, Perín und Canteras, fielen die Preise im Jahresvergleich bis Juli 2026. Der städtische Durchschnitt verdeckt auseinanderlaufende lokale Märkte.
Keine Cercanías-Marke, aber Proximidad-Züge nach Murcia
Die beiden Cercanías-Linien der Region verlaufen von Murcia nach Alicante und von Murcia nach Águilas; Cartagena liegt an keiner von beiden. Die Stadt verfügt jedoch über regelmäßige Proximidad-Züge nach Murcia sowie über Fern- und Regionalverbindungen. Wir konnten keine Informationen zu Frequenzen oder Fahrzeiten finden.
Keine Wetterstation vor Ort veröffentlicht Klimanormwerte
AEMET listet in der gesamten Region drei Stationen mit veröffentlichten Normwerten auf, keine davon in Cartagena. Die nächstgelegene ist der Flughafen San Javier am Mar Menor, ein anderer Standort mit einem anderen Mikroklima, daher drucken wir keine übernommenen Klimatabellen ab.
Die Gemeinde ist viel größer als die Stadt
Die Gemeinde zählte laut Melderegister vom Januar 2025 etwa 220.000 Einwohner, aber der Stadtkern selbst hatte bei der Volkszählung 2024 nur rund 55.000 Einwohner. Eine in Cartagena beworbene Immobilie kann sich in einem weit entfernten Außenbezirk mit einem eigenen Markt befinden.
Anmerkung der Redaktion
Wo Sie vielleicht besser aufgehoben sind
Cartagena belohnt einen bestimmten Käufertyp: jemanden, der eine echte, ganzjährig belebte spanische Stadt mit Marinegeschichte, römischen Überresten und zwei öffentlichen Krankenhäusern sucht und auf die pauschalen Annehmlichkeiten eines Ferienortes verzichten kann. Seien Sie ehrlich mit sich selbst, welcher Käufertyp Sie sind. Wenn Sie eine von Briten geprägte Gemeinschaft suchen, ist Mazarrón weiter westlich an dieser Küste die naheliegende Alternative. Nach den verfügbaren Daten ist die dortige europäische Bevölkerung überwiegend britisch, obwohl es weder ein Krankenhaus noch einen Bahnanschluss gibt. Wenn der Preis der entscheidende Faktor ist, ziehen Sie Águilas am südlichen Ende der Region in Betracht. Die dortigen Angebotspreise sind niedriger als in Cartagena, obwohl die Cercanías-Linie seit 2021 mit Bussen bedient wird und das zuständige Krankenhaus in Lorca liegt. Wenn Sie eine größere Stadt bevorzugen und auf das Meer verzichten können, liegt die regionale Hauptstadt Murcia im Landesinneren. Sie verfügt über drei Referenzkrankenhäuser und die einzige funktionierende Cercanías-Linie der Region. Und wenn Sie die Küste des Mar Menor anzieht, lesen Sie auf dieser Seite den Umweltbericht, bevor Sie die Preistabelle studieren: Los Urrutias verzeichnet den schnellsten Preisanstieg genau dort, wo die ökologischen Probleme am größten sind. Cartagena ist in erster Linie eine Stadt und erst in zweiter Linie eine Küste. Kaufen Sie sie aus diesem Grund, oder gar nicht.
Cartagena auf der Karte
Lebensdaten
Immobilienmarkt
1.741 €
/m²
+11,2% im Jahresvergleich
Aktualisiert 30.08.2026
Anbindung
REGIÓN FLUGHAFEN
Región de Murcia International, Corvera · RMU
0+ Direktverbindungen
Direktflüge
BarcelonaGran CanariaTenerife NorteBirminghamBournemouthBristol
Gemeinschaft
12%
Ausländische Einwohner
jährlicher Bevölkerungszensus des INE, nach Staatsangehörigkeit, 1. Januar 2025
Infrastruktur
0
Int. Schulen
2
Krankenhäuser
Stadtteile von Cartagena
Wo man wohnt und was in welcher Preisklasse zu erwarten ist.
Mar de Cristal-Cabo de Palos
170.000 - 400.000 €Richtpreise, unverbindlichDie geforderten Preise liegen über dem kommunalen Durchschnitt, und die Preise steigen im Jahresvergleich langsamer als in der restlichen Gemeinde.
Yachthafen
Perín
150.000 - 350.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise liegen über dem städtischen Durchschnitt.
Im LandesinnerenLändlich
Los Urrutias
130.000 - 310.000 €Richtpreise, unverbindlichDie Preise steigen im Jahresverlauf schneller als in der gesamten Gemeinde. Dies ist auch der Ort, an dem die dokumentierte Umweltbilanz der Lagune für einen Käufer am wichtigsten ist.
Lagune
Canteras
120.000 - 280.000 €Richtpreise, unverbindlichDie jährliche Entwicklung war rückläufig.
Wohngebiet
Cartagena
120.000 - 270.000 €Richtpreise, unverbindlichDie geforderten Preise liegen unter dem kommunalen Durchschnitt.
StadtkernHistorisch
Häufige Fragen zu Cartagena
Ehrliche Antworten auf die Fragen, die Käufer wirklich stellen.
Kann man im Mar Menor sicher schwimmen?+
Nach den analysierten Parametern, ja, zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Textes. Der Regionalbericht vom 24. August 2026 stufte die überwachten Badezonen, einschließlich derer von Cartagena, als konform mit dem königlichen Erlass 1341/2007 und als zum Baden geeignet ein. Die Probenentnahmen erfolgten während der Saison etwa wöchentlich bis vierzehntäglich. Die am 18. August 2026 veröffentlichten Wasserwerte zeigten eine Sichttiefe von vier Metern und einen gelösten Sauerstoffgehalt von 6,04 mg/l; die regionale Überwachung veröffentlicht die Werte ohne weitere Einordnung. Die Einhaltung der Badevorschriften ist nicht dasselbe wie eine ökologische Erholung, die bisher von keiner offiziellen Quelle bestätigt wird.
Was ist mit dem Mar Menor eigentlich passiert?+
Es gab drei dokumentierte Zusammenbrüche. Im Frühjahr 2016 stieg der Chlorophyllgehalt auf mehr als das Hundertfache der historischen Durchschnittswerte, und mehr als vier Fünftel der Seegraswiesen der Lagune starben ab. Der Sturm im September 2019 spülte Hochwasser und gelöstes Phosphat hinein, was zu einem Massensterben von Fischen und Seepferdchen führte. Im August 2021 verursachte Sauerstoffmangel erneut ein Massensterben. Im Jahr 2022 wurde der Lagune in Spanien der Status einer juristischen Person verliehen, ihre Verwaltungsgremien wurden 2025 eingesetzt, und bis Juni 2024 hatte das staatliche Sanierungsprogramm etwa ein Sechstel seines Budgets gebunden, aber nur etwa ein Achtel tatsächlich ausgegeben.
Ist Los Urrutias ein guter Ort zum Kaufen?+
Das ist die heikelste Frage auf dieser Seite. Los Urrutias war im Jahr bis Juli 2026 der Bezirk mit dem schnellsten Preisanstieg in der Gemeinde, mit einem Plus von etwa einem Viertel, und er liegt an der Küste des Mar Menor. Beide Fakten sind wichtig. Das Badewasser der Lagune besteht derzeit die offiziellen Qualitätstests und die veröffentlichten Wasserwerte sind stabil, aber die Erholung des Ökosystems ist nicht gesichert. Die letzte Seegrasbewertung von Juni 2024 beschrieb immer noch eine geschädigte Zone. Preisdynamik und Umweltrisiko sind hier ein und dieselbe Wette.
Liegt Cartagena am Cercanías-Netz?+
Nicht unter dieser Marke. Die Region hat genau zwei Cercanías-Linien, die C1 von Murcia nach Alicante und die C2 von Murcia nach Águilas, und Cartagena liegt an keiner von beiden. Was es jedoch gibt, sind regelmäßige Proximidad-Züge nach Murcia sowie Larga-Distancia- und Media-Distancia-Verbindungen mit Regionalzügen nach Murcia, Albacete und Valencia. Das ist mehr als jede benachbarte Küstenstadt zu bieten hat: Mazarrón hat keinen Bahnhof, und die Cercanías-Verbindung nach Águilas wird seit Oktober 2021 wegen Hochgeschwindigkeitsarbeiten auf der Straße betrieben. Keine Stadt an dieser Küste wird von einer Nahverkehrslinie der Marke Cercanías bedient. Wir konnten keine Informationen zu Frequenzen oder Fahrzeiten finden.
Welcher Flughafen bedient Cartagena?+
Der Flughafen Región de Murcia International bei Corvera, im Landesinneren zwischen Cartagena und Murcia. Die Live-Seite von Aena listet siebzehn Ziele auf, die von sieben Fluggesellschaften angeflogen werden, neun davon im Vereinigten Königreich. Die Jahresstatistik verzeichnet für 2025 dreiundzwanzig betriebene Routen und rund 949.000 Passagiere. Diese Routenliste ist im Vergleich zu einem großen Drehkreuz dünn, und Alicante-Elche ist die größere Alternative, obwohl wir für diesen Führer keine Zahlen dazu recherchiert haben.
Gibt es in Cartagena eine große britische Gemeinde?+
Nein, und die Daten sind eindeutig. Bei der Volkszählung 2024 war Afrika der häufigste Herkunftskontinent unter den rund 25.000 ausländischen Einwohnern der Gemeinde, mit mehr als doppelt so vielen Personen wie aus Europa. Zahlen aus dem Gesundheitsbereich, die Cartagena und mehrere umliegende Gemeinden abdecken, zeigen marokkanische Staatsangehörige als die bei weitem größte Einzelgruppe, gefolgt von Briten. Dieses Gebiet ist jedoch größer als die Gemeinde, weshalb wir diese Zahlen nicht als kommunale Daten darstellen. Käufer, die eine von Briten geprägte Gemeinschaft suchen, werden sie in Mazarrón finden, nicht hier.
Gibt es Krankenhäuser in Cartagena?+
Ja. Cartagena ist der Hauptsitz des Gesundheitsbereichs II und beherbergt den Complejo Hospitalario Universitario Cartagena, der aus dem Hospital General Universitario Santa Lucia und dem Hospital General Universitario Santa Maria del Rosell besteht, beide innerhalb der Stadt. Das ist ein praktischer Vorteil gegenüber nahegelegenen Küstenstädten wie Mazarrón, das kein Krankenhaus in seiner Gemeinde hat und von denen in Cartagena abhängig ist.
Gibt es internationale Schulen in Cartagena?+
Wir können keine aus einer akzeptablen Quelle benennen. Die offizielle Liste der zweisprachigen Zentren des British Council für die Region war bei der Recherche für diesen Führer nicht erreichbar, und keine andere Primärquelle nennt hier eine internationale Schule. Daher führen wir keine auf, anstatt Verzeichnisse zu wiederholen. Was jedoch belegt ist: Im Schuljahr 2022 bis 2023 waren mehr als vierundvierzigtausend Schüler in der Gemeinde eingeschrieben, von der Vorschule bis zur Berufsausbildung, das reguläre Schulsystem ist also beachtlich.
Was sind die Kosten für den Kauf von Immobilien in Cartagena?+
Beim Kauf einer Immobilie in Cartagena rechnen Sie mit Grunderwerbsteuer (ITP) von 8 %, plus etwa 3-4 % für Notar, Grundbuch und Anwalt. Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Auf dem Festland und den Balearen zahlen Neubauten 10 % Mehrwertsteuer (IVA) plus AJD-Beurkundungssteuer anstelle der ITP. Die Grunderwerbsteuer legt Murcia fest, nicht der Staat, und für Hauptwohnsitze sowie jüngere Käufer können reduzierte Sätze gelten.
Was sind die laufenden Kosten für den Besitz von Immobilien in Cartagena?+
Jährliche Immobilienbesitzkosten in Cartagena umfassen IBI (Grundsteuer) von 0,4-1,1% des Katasterwerts, Gemeinschaftsgebühren (für Wohnungen), Müllabfuhrsteuer (basura), Nebenkosten und Gebäudeversicherung. Planen Sie etwa 2-4% des Immobilienwerts pro Jahr für alle laufenden Kosten ein. Die IBI setzt die Stadtverwaltung von Cartagena innerhalb einer staatlichen Bandbreite fest, sie ist also kommunal und nicht regional.
Welche Steuern zahle ich beim Verkauf von Immobilien in Cartagena?+
Beim Verkauf von Immobilien in Cartagena zahlen Sie Kapitalertragsteuer (plusvalía) auf den Gewinn zu Sätzen von 19-26% je nach Gewinnhöhe. Nicht-Residenten haben 3% des Verkaufspreises bei Abschluss einbehalten. Sie können auch kommunale Kapitalertragsteuer zahlen. Hauptwohnsitzbefreiungen können für Residenten über 65 Jahre gelten. Die Steuer auf den Veräußerungsgewinn ist staatlich und in Murcia identisch zum Rest Spaniens. Die Plusvalia municipal legt die Stadtverwaltung von Cartagena fest und kennt seit der Reform von 2021 zwei Berechnungsmethoden, fragen Sie Ihren Anwalt, welche günstiger ist.
Kann ich durch einen Immobilienkauf in Spanien noch ein Golden Visa erhalten?+
Nein. Spanien hat den Investitionsweg über Immobilien im April 2025 abgeschafft, ein Kauf in Cartagena führt also nicht mehr zu einer Aufenthaltserlaubnis. Käufer aus Nicht-EU-Ländern, die in Spanien leben möchten, beantragen einen eigenen Aufenthaltstitel, meist das Nicht-Erwerbsvisum (Einkommensnachweis und private Krankenversicherung) oder das Visum für digitale Nomaden (Fernarbeit für nicht-spanische Kunden). Klären Sie vor dem Kauf mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht, welcher Weg für Sie passt.
Grunderwerbsteuersätze mit Stand August 2026. Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
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Vor- und Nachteile jedes Ortes, mit belegten Daten zu Preisen, Klima und Kosten.
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Ihre Immobiliensuche, gespeicherte Städte, ein Hypothekenrechner und ein Schritt-für-Schritt-Kaufratgeber, von der ersten Suche bis zur Schlüsselübergabe.
Makler und Eigentümer kommen auf Sie zu
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