Isla Plana-Los Puertos
190.000 - 450.000 €أسعار إرشاديةأسعارها أعلى من متوسط الأسعار في البلدية.
ساحلي
220.704
عدد السكان
12%
المقيمون الأجانب
1,741 €
المتوسط €/م²
آخر تحديث 19/09/2026كيف نجمع بياناتنا →
الحياة في قرطاجنة
مدينة Cartagena هي ميناء عامل ومدينة بحرية يتوسطها مسرح روماني، وليست منتجعًا سياحيًا. على المشترين القادمين من البحث في منطقة Costa Blanca أن يتكيفوا مبكرًا مع حقيقة أن هذه مدينة أحواض بناء سفن ومتاحف وتاريخ عسكري، تمتلك بالصدفة ساحلين: شاطئ على البحر المتوسط في Isla Plana وCabo de Palos، وامتدادًا على بحيرة Mar Menor في Los Urrutias وMar de Cristal.
سجلت البلدية حوالي 220,000 نسمة في تعداد يناير 2025، لكن مركزها الحضري لم يضم سوى حوالي 55,000 نسمة في التعداد السنوي لعام 2024. يعيش الباقون متفرقين في أحياء نائية، لذا فإن عنوانًا في Cartagena قد يكون بعيدًا جدًا عن المدينة. في نفس تعداد عام 2024، كان حوالي واحد من كل تسعة سكان من الرعايا الأجانب، وكانت أفريقيا أكبر مجموعة قارية، بما يزيد عن ضعف عدد الأوروبيين. هذه ليست جيبًا بريطانيًا.
ارتفعت الأسعار المطلوبة في جميع أنحاء البلدية بأكثر من العُشر في العام المنتهي في يوليو 2026، ولكن هذا المتوسط يخفي تفاوتًا محرجًا. من بين ثمانية عشر حيًا مدرجًا، لم يُنشر سعر سوى لستة منها، وقد انخفض السعر في اثنين منها على مدار العام. أما الأسرع ارتفاعًا، وهو Los Urrutias، فيقع على بحيرة لها تاريخ موثق من الانهيار البيئي. اطلع على السجل البيئي قبل النظر في مخطط الأسعار.
الحكم
بصدق، الوجهان معًا.
الإيجابيات حقيقية، والسلبيات كذلك. وكلاهما أهم مما يعترف به أي كتيّب.
ما يدعوها
مستشفيان عامان مرجعيان داخل المدينة
تُعد Cartagena مركز المنطقة الصحية الثانية (Area II) من خلال المجمع الاستشفائي الجامعي بقرطاجنة (Complejo Hospitalario Universitario Cartagena)، الذي يضم مستشفى Santa Lucia الجامعي العام ومستشفى Santa Maria del Rosell، وكلاهما في المدينة. تعتمد العديد من المدن الساحلية المجاورة على مستشفيات في أماكن أخرى.
مسرح روماني يضم متحفًا من تصميم Moneo
صمم Rafael Moneo متحف المسرح الروماني (Museo del Teatro Romano)، وهو يوجه الزوار عبر صالات عرضه إلى المسرح المحفور نفسه الذي يمثل القاعة الأخيرة. لا ينشر الموقع الرسمي أي أرقام عن عدد الزوار.
طرق سريعة مجانية تربطها بالداخل وعلى طول الساحل
يربط الطريق السريع RM-2 طريق A-7 في Alhama بطريق A-30 في Torre Pacheco، ويتجه طريق RM-332 نحو Lorca وÁguilas. جميعها طرق مجانية؛ فقط طريق AP-7 باتجاه Alicante يتطلب رسوم مرور.
قطارات للمسافات الطويلة والإقليمية، على عكس جيرانها
تذكر شركة Renfe وجود خدمات Larga Distancia وMedia Distancia في محطة Cartagena، مع قطارات إقليمية إلى Murcia وAlbacete وValencia. لا يوجد في Mazarrón أي محطة قطار، وخط Cercanías في Águilas يعمل برًا (بالحافلات) منذ أكتوبر 2021.
نظام تعليمي متكامل، وليست ملحقًا للمصطافين
سُجّل أكثر من أربعة وأربعين ألف تلميذ من مرحلة الحضانة إلى المستوى المهني في العام الدراسي 2022 إلى 2023، في المراكز العامة والخاصة. هذه مدينة تعمل على مدار العام، وليست اقتصاد منتجع موسمي.
ما يعيبها
بحيرة Mar Menor لها تاريخ موثق من الانهيارات البيئية
أدى الإثراء الغذائي إلى تدمير أكثر من أربعة أخماس الأعشاب البحرية في البحيرة عام 2016، ثم تسبب في موت جماعي للأسماك واللافقاريات في عامي 2019 و2021. اجتازت مياه الاستحمام الاختبارات الرسمية في أغسطس 2026، لكن التعافي البيئي اختبار مختلف، ولم يعلن أي مصدر رسمي عن تحققه بعد.
انخفاض الأسعار في حيين بينما لا تزال بيانات الأسعار شحيحة
من بين ثمانية عشر حيًا مدرجًا، لم يُنشر سعر مطلوب سوى لستة منها، وقد انخفض السعر في اثنين منها، وهما Perín وCanteras، على أساس سنوي حتى يوليو 2026. يخفي المتوسط البلدي أسواقًا محلية متباينة.
لا تحمل علامة Cercanías، ولكن توجد قطارات Proximidad إلى Murcia
يمتد خطا Cercanías في المنطقة من Murcia إلى Alicante ومن Murcia إلى Águilas، ولا تقع Cartagena على أي منهما. ولكن لديها قطارات Proximidad منتظمة إلى Murcia، إلى جانب خدمات المسافات الطويلة والإقليمية. لم نتمكن من الحصول على معلومات عن وتيرة الرحلات أو مدتها.
لا توجد محطة أرصاد جوية هنا تنشر المعدلات المناخية الطبيعية
تدرج وكالة AEMET ثلاث محطات ذات معدلات منشورة في المنطقة بأكملها، ولا توجد أي منها في Cartagena. أقربها هو مطار San Javier على بحيرة Mar Menor، وهو مناخ محلي مختلف في موقع مختلف، لذلك لا نطبع أي جدول مناخي مستعار.
البلدية أكبر بكثير من المدينة
سجلت البلدية حوالي 220,000 نسمة في تعداد يناير 2025، لكن مركزها الحضري لم يضم سوى حوالي 55,000 نسمة في التعداد السنوي لعام 2024. قد يقع عقار معلن عنه في Cartagena في حي ناءٍ بعيد له سوقه الخاص.
ملاحظة المحرر
أين قد يكون الأفضل لك في مكان آخر
تكافئ Cartagena نوعًا معينًا من المشترين: أولئك الذين يرغبون في مدينة إسبانية حقيقية، نابضة بالحياة على مدار العام، ذات تاريخ بحري وآثار رومانية ومستشفيين عامين، ولا يحتاجون إلى وسائل الراحة المعلبة التي توفرها المنتجعات. كن صريحًا مع نفسك بشأن أي نوع من المشترين أنت. إذا كنت تبحث عن مجتمع يغلب عليه البريطانيون، فإن Mazarrón، غربًا على طول هذا الساحل، هي البديل الواضح؛ فبحسب البيانات المتاحة، يشكل البريطانيون غالبية سكانها الأوروبيين، رغم أنها تفتقر إلى مستشفى أو سكة حديد. إذا كان السعر هو العائق، فابحث في Águilas في الطرف الجنوبي من المنطقة، حيث الأسعار المطلوبة المعلنة أقل من Cartagena، على الرغم من أن خط Cercanías الخاص بها يعمل بالحافلات منذ عام 2021 ومستشفاها المرجعي يقع في Lorca. أما إذا كنت تريد مدينة أكبر ومستعدًا للتخلي عن البحر، فإن Murcia، عاصمة المنطقة، تقع في الداخل وفيها ثلاثة مستشفيات مرجعية وخط Cercanías الوحيد العامل في المنطقة. وإذا كان شاطئ Mar Menor هو عامل الجذب، فاقرأ السجل البيئي في هذه الصفحة قبل مخطط الأسعار: فحي Los Urrutias هو الأسرع ارتفاعًا في الأسعار، ويقع تحديدًا حيث تطرح أكبر التساؤلات البيئية. Cartagena هي مدينة أولًا وساحل ثانيًا. اشترِها لهذا السبب أو لا تشترها على الإطلاق.
قرطاجنة على الخريطة
بيانات المعيشة
سوق العقارات
1,741 €
/m²
+11.2% على أساس سنوي
آخر تحديث 30/08/2026
الوصول
REGIÓN المطار
Región de Murcia International, Corvera · RMU
0+ خطوط مباشرة
الرحلات المباشرة
BarcelonaGran CanariaTenerife NorteBirminghamBournemouthBristol
المجتمع
12%
المقيمون الأجانب
التعداد السكاني السنوي للمعهد الوطني للإحصاء، على أساس الجنسية, 1 يناير 2025
الخدمات
0
مدارس دولية
2
مستشفيات
أحياء قرطاجنة
أين تسكن وما تتوقعه في كل فئة سعرية.
Mar de Cristal-Cabo de Palos
170.000 - 400.000 €أسعار إرشاديةسعرها أعلى من السعر المطلوب على مستوى البلدية، وترتفع بوتيرة أبطأ من البلدية على مدار العام.
مرسى
Perín
150.000 - 350.000 €أسعار إرشاديةأسعارها أعلى من متوسط الأسعار في البلدية.
داخليريفي
Los Urrutias
130.000 - 310.000 €أسعار إرشاديةترتفع بوتيرة أسرع من البلدية على مدار العام. وهي أيضاً المنطقة التي يكون فيها السجل البيئي الموثق للبحيرة الشاطئية هو الأكثر أهمية للمشتري.
بحيرة ساحلية
Canteras
120.000 - 280.000 €أسعار إرشاديةانخفض التحرك السنوي.
سكني
Cartagena
120.000 - 270.000 €أسعار إرشاديةسعرها أقل من السعر المطلوب على مستوى البلدية.
قلب المدينةتاريخي
أسئلة شائعة عن قرطاجنة
إجابات صريحة على الأسئلة التي يطرحها المشترون فعلًا.
هل السباحة في Mar Menor آمنة؟+
استنادًا إلى المعايير التي تم تحليلها، نعم، في وقت كتابة هذا التقرير. وجد التقرير الإقليمي الصادر في 24 أغسطس 2026 أن مناطق السباحة المراقبة، بما في ذلك مناطق Cartagena، متوافقة مع المرسوم الملكي 1341/2007 ومناسبة للسباحة، مع أخذ عينات أسبوعيًا أو كل أسبوعين تقريبًا خلال الموسم. أظهرت قراءات المياه المنشورة في 18 أغسطس 2026 شفافية تصل إلى أربعة أمتار وأكسجينًا مذابًا بنسبة 6.04 ملجم/لتر؛ تنشر المراقبة الإقليمية القيم دون أن تصفها. الامتثال لمعايير السباحة ليس هو نفسه التعافي البيئي، الذي لم يعلن عنه أي مصدر رسمي بعد.
ماذا حدث بالفعل لبحيرة Mar Menor؟+
ثلاث حوادث انهيار موثقة. في ربيع عام 2016، ارتفع الكلوروفيل إلى أكثر من مئة ضعف المتوسطات التاريخية ومات أكثر من أربعة أخماس مروج الأعشاب البحرية في البحيرة. جرفت عاصفة سبتمبر 2019 مياه الفيضانات والفوسفات المذاب، مما أدى إلى مقتل الأسماك وفرس البحر بأعداد كبيرة. في أغسطس 2021، تسبب نقص الأكسجين في نفوق جماعي مرة أخرى. في عام 2022، منحت إسبانيا البحيرة شخصية اعتبارية، وتم تشكيل هيئاتها الإدارية في عام 2025، وبحلول يونيو 2024، كان برنامج التعافي الحكومي قد خصص حوالي سدس ميزانيته ولكنه لم ينفق فعليًا سوى حوالي ثُمنها.
هل Los Urrutias مكان جيد للشراء؟+
هذا هو السؤال الأكثر حدة في هذه الصفحة. كان Los Urrutias الحي الأسرع ارتفاعًا في الأسعار في البلدية في العام المنتهي في يوليو 2026، حيث ارتفع بنحو الرُبع، وهو يقع على شاطئ Mar Menor. كلا الحقيقتين مهمتان. تجتاز مياه السباحة في البحيرة حاليًا اختبارات الجودة الرسمية، وقراءات المياه المنشورة مستقرة، لكن تعافي النظام البيئي لم يتأكد بعد، وآخر تقييم للأعشاب البحرية، من يونيو 2024، لا يزال يصف منطقة متضررة. هنا، يتساوى زخم الأسعار مع المخاطر البيئية في كونهما رهانًا واحدًا.
هل تقع Cartagena على شبكة Cercanías؟+
ليس تحت هذه العلامة التجارية. يوجد في المنطقة خطان فقط لـ Cercanías، وهما C1 من Murcia إلى Alicante وC2 من Murcia إلى Águilas، ولا تقع Cartagena على أي منهما. ما تملكه هو قطارات Proximidad منتظمة إلى Murcia، بالإضافة إلى خدمات Larga Distancia وMedia Distancia، مع قطارات إقليمية إلى Murcia وAlbacete وValencia، وهو أكثر مما تمتلكه أي مدينة ساحلية مجاورة: لا توجد محطة في Mazarrón، وخط Cercanías في Águilas يُشغّل برًا (بالحافلات) منذ أكتوبر 2021 أثناء أعمال بناء الخطوط عالية السرعة. لا تخدم أي بلدة على هذا الساحل خطوط ركاب تحمل علامة Cercanías التجارية. لم نتمكن من الحصول على معلومات عن وتيرة الرحلات أو مدتها.
أي مطار يخدم Cartagena؟+
مطار Región de Murcia الدولي في Corvera، يقع في الداخل بين Cartagena وMurcia. تذكر صفحة Aena المباشرة سبع عشرة وجهة تخدمها سبع شركات طيران، تسع من هذه الوجهات في المملكة المتحدة؛ وتسجل أرقامها السنوية تشغيل ثلاثة وعشرين مسارًا عبر عام 2025 وحوالي 949,000 مسافر. قائمة المسارات هذه محدودة مقارنة بمركز رئيسي، ويعتبر مطار Alicante-Elche البديل الأكبر، على الرغم من أننا لم نُضمّن أرقامه في هذا الدليل.
هل توجد جالية بريطانية كبيرة في Cartagena؟+
لا، والبيانات واضحة في هذا الشأن. في التعداد السنوي لعام 2024، كانت أفريقيا أكبر قارة من حيث أصول الرعايا الأجانب البالغ عددهم حوالي 25,000 في البلدية، بما يزيد عن ضعف عدد الأوروبيين. تظهر أرقام المنطقة الصحية التي تغطي Cartagena والعديد من البلديات المحيطة أن الرعايا المغاربة هم المجموعة الأكبر بفارق كبير، يليهم البريطانيون، لكن تلك المنطقة أوسع من البلدية، لذلك لا نقدم هذه الأرقام كأرقام بلدية. سيجد المشترون الذين يرغبون في مجتمع يغلب عليه البريطانيون ضالتهم في Mazarrón، وليس هنا.
هل توجد مستشفيات في Cartagena؟+
نعم. تترأس Cartagena المنطقة الصحية الثانية (Area II) وتضم المجمع الاستشفائي الجامعي بقرطاجنة (Complejo Hospitalario Universitario Cartagena)، المكون من مستشفى Santa Lucia الجامعي العام ومستشفى Santa Maria del Rosell الجامعي العام، وكلاهما داخل المدينة. هذه ميزة عملية على المدن الساحلية المجاورة مثل Mazarrón، التي لا يوجد بها مستشفى في بلديتها وتعتمد على مستشفيات Cartagena.
هل توجد مدارس دولية في Cartagena؟+
لا يمكننا تسمية أي مدرسة من مصدر مقبول. كانت القائمة الرسمية لمراكز المجلس الثقافي البريطاني ثنائية اللغة في المنطقة غير متاحة عندما بحثنا في هذا الدليل، ولم يذكر أي مصدر أساسي آخر مدرسة دولية هنا، لذلك لا نطبع أي أسماء بدلًا من تكرار ما في الدلائل. ما هو موثق: سُجّل أكثر من أربعة وأربعين ألف تلميذ في البلدية في العام الدراسي 2022 إلى 2023، من مرحلة الحضانة إلى المستوى المهني، لذا فإن نظام المدارس الحكومية كبير.
ما هي تكاليف شراء العقارات في قرطاجنة؟+
عند شراء عقار في قرطاجنة، احسب ضريبة نقل الملكية (ITP) بنسبة 8%، بالإضافة إلى نحو 3-4% لرسوم كاتب العدل والسجل العقاري والرسوم القانونية. عمولة الوكالة يدفعها البائع عادة. في شبه الجزيرة وجزر البليار، تدفع العقارات الجديدة ضريبة القيمة المضافة (IVA) بنسبة 10% مع رسم الطوابع AJD بدلا من ITP. ضريبة نقل الملكية تحددها Murcia وليست ضريبة وطنية، وقد تنطبق نسب مخففة على السكن الرئيسي وعلى المشترين الأصغر سنًا.
ما هي التكاليف المستمرة لامتلاك عقار في قرطاجنة؟+
تشمل التكاليف السنوية لملكية العقارات في قرطاجنة ضريبة الأملاك (IBI) بنسبة 0.4-1.1% من القيمة الدفترية، ورسوم المجتمع (للشقق)، وضريبة جمع النفايات (basura)، وفواتير الخدمات، وتأمين العقار. خصص حوالي 2-4% من قيمة العقار سنويًا لجميع التكاليف الجارية. ضريبة IBI تحددها بلدية قرطاجنة داخل نطاق وطني، فهي ضريبة بلدية لا إقليمية.
ما هي الضرائب التي أدفعها عند بيع عقار في قرطاجنة؟+
عند بيع عقار في قرطاجنة، تدفع ضريبة الأرباح الرأسمالية (plusvalía) على الربح بأسعار تتراوح بين 19-26% حسب مبلغ الربح. يتم حجب 3% من سعر البيع لغير المقيمين عند الإنجاز. قد تدفع أيضًا ضريبة أرباح رأسمالية بلدية. قد تنطبق إعفاءات للإقامة الرئيسية للمقيمين فوق 65 عامًا. ضريبة الأرباح الرأسمالية وطنية، لذا فهي في Murcia مثلها في باقي إسبانيا. أما plusvalia municipal فتحددها بلدية قرطاجنة ولها طريقتان للحساب منذ إصلاح 2021، فاسأل محاميك أيهما أقل تكلفة لك.
هل ما زال بإمكاني الحصول على التأشيرة الذهبية عبر شراء عقار في إسبانيا؟+
لا. ألغت إسبانيا مسار الاستثمار العقاري للتأشيرة الذهبية في أبريل 2025، لذلك لم يعد الشراء في قرطاجنة يمنح الإقامة. على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يرغبون في الإقامة في إسبانيا التقدم بطلب تصريح منفصل، وغالباً تأشيرة الإقامة غير المربحة (إثبات دخل وتأمين صحي خاص) أو تأشيرة العمل الرقمي عن بُعد (العمل لعملاء من خارج إسبانيا). استشر محامي هجرة لتحديد المسار المناسب قبل الشراء.
نسب ضريبة نقل الملكية بتاريخ أغسطس 2026. النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
أدلة محلية صادقة
إيجابيات وسلبيات كل بلدة، مع بيانات موثقة المصادر عن الأسعار والمناخ والتكاليف.
لوحة التحكم المجانية الخاصة بك
بحثك عن العقار، والمدن المحفوظة، وحاسبة الرهن العقاري، ودليل شراء خطوة بخطوة، من أول بحث حتى استلام المفاتيح.
الوكلاء والملاك يأتون إليك
وكلاء محليون يتحدثون لغتك، وملاك يبيعون منازلهم بأنفسهم، يتواصلون معك بشأن منازل تناسب بحثك.
القرار بيدك
يطلب الوكلاء والملاك التواصل أولًا. لا تتم مشاركة بيانات الاتصال الخاصة بك إلا مع من تقبلهم.
دليل المشتري الأجنبي
هل أنت جديد في شراء العقارات في إسبانيا؟
يغطي دليلنا الشامل كل ما يحتاج المشترون الأجانب إلى معرفته، من أرقام NIE وتصاريح الإقامة إلى الرهون العقارية والمتطلبات القانونية.
حاسبة القروض العقارية
احسب قرضك العقاري في إسبانيا
استخدم حاسبة القروض العقارية المجانية لتقدير الدفعات الشهرية، ومقارنة سيناريوهات القروض، وفهم التكلفة الحقيقية للشراء في إسبانيا.